万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的(de)意外走红，让这(zhè)个位于北京海(hǎi)淀的(de)豪宅被(bèi)全国知晓，其(qí)背后曾宣称要做(zuò)地(dì)产(chǎn)界“劳(láo)斯莱斯(sī)”的神秘开(kāi)发商——中赫集团，也被(bèi)拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆(yú)论关(guān)注(zhù)，起(qǐ)因中赫集(jí)团成了(le)共同(tóng)债务人(rén)被中国信达(dá)追(zhuī)债，中国(guó)信达为了收回钱款不(bù)得不将(jiāng)中(zhōng)赫(hè)抵押(yā)的75套万柳书(shū)院豪(háo)宅拍卖(mài)。可问题是，这(zhè)些(xiē)房子早(zǎo)已售出(chū)，业主并非(fēi)中(zhōng)赫集团(tuán)，那(nà)些真(zhēn)正斥(chì)巨资购入房产的有钱(qián)人，房(fáng)子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被(bèi)割了(le)！

　　截至发稿，暂未看到这些(xiē)业主的维(wéi)权信息(xī)，难(nán)怪有网友调(diào)侃：“富(fù)人(rén)被割韭菜的时候，他(tā)们的(de)姿势(shì)都(dōu)那(nà)么优雅。”

　　不过事(shì)件背后，可能没你(nǐ)想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最(zuì)惨的可(kě)能还是债主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)”，但谁都没想到，这个位(wèi)于海淀核心区位(wèi)，名(míng)校环(huán)绕的(de)顶(dǐng)级豪宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近日，有网友发现(xiàn)，中国信达在(zài)京东拍卖上(shàng)，上架(jià)了(le)“北京(jīng)赫(hè)华恒瑞房地产开发有限公司不良债权(quán)转让(ràng)项目”，债权总额高达近47亿，该项目(mù)的抵押物中(zhōng)，包括(kuò)75套(tào)万柳书院住(zhù)宅。

　　据京东(dōng)拍(pāi)卖显(xiǎn)示，上述不良债权转让项(xiàng)目的处置(zhì)主(zhǔ)体是中国信(xìn)达资产管理股(gǔ)份有限(xiàn)公司北京(jīng)市分公(gōng)司（下称中国信达(dá)北分），处置的是对(duì)北京赫华(huá)恒瑞房地产开发有限公司（下(xià)称(chēng)赫华(huá)恒(héng)瑞(ruì)）的不良债权。截至2023年1月31日(rì)，债权金额约为46.95亿(yì)元(yuán)人民币，其(qí)中债(zhài)权本(běn)金37.50亿元(yuán)。中赫集(jí)团有(yǒu)限公司是共同债务(wù)人。目前，该项目已有1万次围观，35名(míng)意向人。

　　从(cóng)表面上看(kàn)，这(zhè)就是一起中国信达北分讨(tǎo)债(zhài)的故(gù)事，但实际(jì)上，75套豪宅的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此前媒(méi)体报道，万柳书(shū)院总共301户，而且早(zǎo)已售罄(qìng)。如(rú)果该报道属实，说(shuō)明这(zhè)些房子实际上都是卖出去了的(de)，是有人住的。

　　那为什么中国信达(dá)的拍卖页(yè)面上又注(zhù)明(míng)这75套房子(zi)是“未出售”的状(zhuàng)态呢？只能说明这些房子根(gēn)本(běn)没有网签，也没有房产证(zhèng)！

　　第(dì)一(yī)财(cái)经(jīng)的(de)报道证实(shí)了上述内容(róng)。有豪宅中介透露，中赫集(jí)团早(zǎo)就把这75套房子抵押出去，现在还没资金(jīn)解(jiě)抵押，所以不能网(wǎng)签、没办(bàn)房(fáng)本。

　　作为海淀的顶级豪宅(zhái)，最强(qiáng)学区房，万柳(liǔ)书院(yuàn)的业主基本(běn)都(dōu)是北京的高端人士，柳(liǔ)传志、丁磊等知名(míng)商(shāng)业大(dà)佬(lǎo)也(yě)是万(wàn)柳书院的业主。另据地(dì)产自(zì)媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中赫集团的(de)高管、合作(zuò)伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过(guò)，如果这些业主确(què)实已(yǐ)经支付(fù)价款并(bìng)实际占有(yǒu)，那么，中国信达转让这笔不良债权回本的愿望(wàng)，或将(jiāng)泡(pào)汤。这(zhè)次拍(pāi)卖损失最大的，没准(zhǔn)还(hái)是(shì)债(zhài)主中国信(xìn)达。

　　根据相关法律规定，民(mín)事执行中，业(yè)主已经支付价款并实(shí)际占有，但未办理过户手续的，如果(guǒ)业主没有过错(cuò)，人民法院不(bù)得查封(fēng)、扣押、冻结，已(yǐ)经查封的(de)可(kě)以(yǐ)向法院(yuàn)提出执行异议申请，请求法院(yuàn)解除查封(fēng)，同时可以联合起(qǐ)诉开发商，要(yào)求(qiú)退(tuì)还购房款或办理房产证，并(bìng)承担违约(yuē)责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法院报公布《最(zuì)高人(rén)民(mín)法院关(guān)于商品(pǐn)房消费者权利保护问题的批复》，以司法(fǎ)解释的(de)方式明确(què)了购房人的优先权(quán)：

　　商品(pǐn)房消费者(zhě)以居住(zhù)为目的购(gòu)买房屋(wū)并已(yǐ)支(zhī)付全部(bù)价(jià)款，主张其房(fáng)屋(wū)交(jiāo)付请求权优先于(yú)建设工程(chéng)价款优先(xiān)受(shòu)偿权、抵押(yā)权以及其他(tā)债权的，人民法院应当予以支持(chí)。只支付了部分价款的商品房消费(fèi)者，在一审法(fǎ)庭辩论终结(jié)前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也就是(shì)说(shuō)，如(rú)果这(zhè)75套房子均为“已(yǐ)售未网签”，那么(me)这笔不良(liáng)债(zhài)权，实际(jì)上(shàng)是个烫手山芋(yù)。可能不仅不能卖出去回本，抵押的这75套房子(zi)，还会被业(yè)主(zhǔ)讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这(zhè)次债权公司中(zhōng)国信达申请不良(liáng)债权转让，可(kě)以追(zhuī)溯(sù)到(dào)金谷(gǔ华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思)信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目(mù)前中国(guó)信达(dá)已经(jīng)成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华(huá)恒瑞(ruì)为(wèi)中赫集(jí)团旗下子(zi)公(gōng)司。2019年4月22日(rì)，中赫集团(tuán)、中赫置地(dì)等选(xuǎn)择(zé)退出了赫华(huá)恒瑞的(de)股东行列，中国金谷国(guó)际(jì)信托(tuō)有(yǒu)限责(zé)任公司成为了唯一股东，后者(zhě)由中国信达(dá)资产管理股份(fèn)有限公司(sī)持(chí)股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房企(qǐ)，中(zhōng)赫(hè)集团既没有很(hěn)大(dà)规模(mó)，也没(méi)有很高的(de)国民知(zhī)名度(dù)，但却在北京豪宅(zhái)圈留(liú)下(xià)一个个(gè)传说。

　　如钓鱼(yú)台七(qī)号院(yuàn)，作为中赫集团进(jìn)入北京的(de)第一(yī)个豪宅(zhái)项(xiàng)目，2011年，中赫置地推出(chū)钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米(mǐ)的(de)天(tiān)价，成为当时京城(chéng)最贵(guì)的楼盘，引(yǐn)发了市(shì)场(chǎng)强烈震惊。

　　随后开发的万(wàn)柳书院，更是被(bèi)誉为“北京海淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房(fáng)企手(shǒu)中(zhōng)，抢下(xià)了北京万柳地块，成为北京(jīng)当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘(mì)高端(duān)的姿态杀入市场(chǎng)，无论是(shì)一块块从荷兰运回(huí)来(lái)的(de)灰砖垒(lěi)起来的五米高墙，还是每棵成(chéng)本超6万的成(chéng)年银杏树，还(hái)是每(měi)平(píng)米20万元的价(jià)格，都(dōu)令业(yè)内(nèi)外(wài)震撼不(bù)已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树、北平(píng)府的院儿。”从(cóng)这句(jù)顺口溜中，就可(kě)看出其在(zài)北京豪宅圈(quān)的(de)地(dì)位。2014年末上市的它，对手是(shì)当时有名的融创观(guān)澜(lán)嘉(jiā)苑、佳兆业广场、恒(héng)大华府等，现如今(jīn)，它远远超(chāo)过这(zhè)些对(duì)手(shǒu)。

　　去(qù)年，万柳书院一套300平米(mǐ)的(de)法拍房，最终成交价1.09亿、单价达(dá)到惊人的36万元(yuán)/平米，说明万柳书院虽然已经推(tuī)出了8年(nián)之久，但其依旧在北京(jīng)豪宅(zhái)圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫集团(tuán)开发的豪宅(zhái)，也吸(xī)引了不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住(zhù)在(zài)钓鱼台七号院。而柳(liǔ)传志(zhì)、丁(dīng)磊等知(zhī)名商业大佬则(zé)居(jū)住在万柳书院。

　　几大(dà)豪宅的成功奠(diàn)定了中赫(hè)集团的“高(gāo)端路线”，也因(yīn)此，它被外界贴上了，“卖北京(jīng)城最贵的房，拿(ná)北京城最贵的(de)地”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但(dàn)隐(yǐn)藏在豪宅开发(fā)商光(guāng)环的背(bèi)后，这个地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次成为被执行人，被执行标的高达11亿(yì)。

　　今年年初，因为履行(xíng)能力而拒不履行生效法律(lǜ)文书确定义务，中赫集团正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安(ān)坑了？

　　中赫集团如今沦落到这(zhè)个(gè)地步，其实是有迹可循的(de)。

　　事实上，早在(zài)今年年初“万柳书(shū)院少(shǎo)爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫集团(tuán)，发现(xiàn)其深陷财务(wù)危机(jī)。

　　从知名豪宅的开发商到沦(lún)为“老赖”，中赫集(jí)团实控(kòng)人周(zhōu)金辉的人生轨(guǐ)迹跟着急转直下。而追(zhuī)根溯(sù)源，这个转折(zhé)点，就在(zài)于收购北京国安。

　　近十年(nián)来(lái)，房(fáng)企纷纷开始了多元化转型，但转型之路并(bìng)不好走。早在2008年开(kāi)始，中(zhōng)赫(hè)集团就(jiù)尝试(shì)过多元(yuán)化业务，先(xiān)后进(jìn)军能源市场、团购网站，但最终都惨(cǎn)淡收场。最终，周金辉将转型的(de)目(mù)光，放(fàng)到了体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与(yǔ)IDG资本(běn)退出(chū)后(hòu)，中赫集团以35.5亿(yì)元参股国安(ān)足(zú)球(qiú)俱乐(lè)部64％股(gǔ)权，成为(wèi)国安的新(xīn)东家。接着(zhe)在2021年(nián)6月，中赫集团从中信集团手中拿下(xià)北京国安(ān)俱乐部(bù)36％股权，至此拿(ná)下北(běi)京国安俱乐部全部股权。如果北京国安的(de)估值一(yī)直没变，那么中赫集团拿下北京国(guó)安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人也(yě)许(xǔ)会感叹(tàn)：卖(mài)豪宅真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中赫为什么又要(yào)质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及(jí)其实控人周金(jīn)辉夫(fū)妇将其手中的中赫集(jí)团(tuán)股(gǔ)份质押陆(lù)续质押(yā)，据企查(chá)查(chá)显示，目前中赫集团共有11条股权出质(zhì)记录(lù)。质权人包括海金商业保理、北京建工、山东国际信托(tuō)、中融信(xìn)托(tuō)、中信建设等。

　　这与入主(zhǔ)北京国安的时间(jiān)完(wán)全吻合。

　　然而(ér)，入主北京(jīng)国安后，不仅国(guó)安的(de)经营状(zhuàng)况没有得到改善，中(zhōng)赫集团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京产权交易所(suǒ)官网(wǎng)信息显示(shì)，2020年，北京国安足球俱乐部实(shí)现营业(yè)收入(rù)1.03亿(yì)元，净利(lì)润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱乐部资(zī)产(chǎn)总计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力(lì)，中赫(hè)集团和周金辉夫妇还在持续(xù)质押手中(zhōng)的中赫集团(tuán)股份，但国安和中赫(hè)的经(jīng)营状况却持(chí)续没有好(hǎo)转。

　　不(bù)仅中赫集团被5次列(liè)被(bèi)执行人，执行标的高达11亿，北(běi)京国安(ān)也(yě)3次(cì)与中赫集团、中赫置地、及中赫集团股(gǔ)东周(zhōu)金辉、李彩霞等共同成为被执(zhí)行(xíng)人，执行标的约(yuē)10.45亿。

　华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思　

　　今年1月(yuè)，因为履行能(néng)力(lì)而(ér)拒不履行生效法律(lǜ)文书确定(dìng)义务，上述被执(zhí)行人成为“老赖(lài)”。只有北(běi)京国安，目前(qián)幸免于难。不过在实控人都(dōu)成为老赖的情况下，被执行(xíng)10个多亿的北京国安，又(yòu)如何能独善其(qí)身(shēn)？

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