过去(qù)辉煌的千亿房企如(rú)今正在(zài)面临退市潮(cháo)，这(zhè)是一场(chǎng)史无前例的(de)大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股价(jià)低于(yú)1元，其中超过(guò)10家(jiā)A股房企股价低(dī)于1元/股，可能(néng)触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家(jiā)曾经(jīng)的千亿房企。

　　这(zhè)些(xiē)房企都(dōu)是之(zhī)前高速(sù)扩张的(de)激进企业，在周期性调整后面临着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根据深交(jiāo)所相(xiāng)关(g硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写uān)规(guī)定，其(qí)股票存(cún)在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收(shōu)盘价连续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易(yì)所终止上市(shì)交易。因触及(jí)交易类强制(zhì)退(tuì)市(shì)情(qíng)形而终止(zhǐ)上(shàng)市，公司(sī)股票不(bù)进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个(gè)被强(qiáng)制(zhì)退市，其(qí)股价连续20个交易(yì)日(rì)低于1元(yuán)。另外，ST中天也(yě)因同样的原因(yīn)被要求强(qiáng)制退市并(bìng)转到老三板。市场(chǎng)猜(cāi)测下一个面临强(qiáng)制退市的(de)房(fáng)企可能是(shì)ST泰(tài)禾，截至(zhì)发(fā)稿，其股(gǔ)价(jià)已(yǐ)连续超过18个交易(yì)日低(dī)于1元。尽管该企(qǐ)业的大(dà)股东和管理层(céng)正在讨论稳(wěn)定(dìng)股(gǔ)价的(de)措施，但其(qí)股价(jià)仍在持续下跌(diē)，可能未能(néng)及时(shí)挽回局(jú)势。

　　据了解(jiě)，房地产(chǎn)行业(yè)在2023年开始(shǐ)在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力(lì)。许多(duō)上市房企在(zài)2022年面(miàn)临营业(yè)收入(rù)下滑和盈利(lì)亏损的(de)局面。今年前4个月(yuè)，国有房企(qǐ)的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大(dà)幅下降(jiàng)48％。销售方(fāng)面，房地产(chǎn)市场(chǎng)仍(réng)面临调整压力，购房者(zhě)的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发(fā)生的同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周(zhōu)转模式，即快(kuài)速拿(ná)地、开发、回笼资金硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写的方式已经(jīng)不再可(kě)行。政府(fǔ)出(chū)台了一系列限制措施(shī)，如(rú)三道(dào)红线(xiàn)、房贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两集中等，严(yán)格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不(bù)得不寻求债务展期来(lái)延(yán)缓问题(tí)的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内人(rén)士(shì)表示，退(tuì)市潮将(jiāng)加快房企(qǐ)债务重组的进程(chéng)，警示(shì)整(zhěng)个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投(tóu)资者和(hé)购房者的利益(yì)。随着房地(dì)产行业的加速(sù)出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的(de)利好政策也将出(chū)台。这(zhè)次调整(zhěng)后的房(fáng)地(dì)产行(xíng)业需要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可(kě)能(néng)会有更多(duō)房地产(chǎn)企(qǐ)业退(tuì)市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学原副校长、中国资(zī)本市场研(yán)究(jiū)院(yuàn)院长吴(wú)晓求在某个(gè)房企会议上表示：“我们一个时期以来(lái)，我(wǒ)们(men)把它(tā)（房地产(chǎn)）当作(zuò)一种金融产品(pǐn)来(lái)投资，所以(yǐ)严(yán)重破坏了(le)房地产业(yè)的生态(tài)环境，也会严重地损(sǔn)害了它的(de)信誉(yù)。所(suǒ)以一个时期以来(lái)，人(rén)们把很(hěn)多问题的根源都归结于它，以为把房地产业(yè)的(de)问题解决了中国经(jīng)济就没什(shén)么(me)问题。这是因为过(guò)去(qù)它的确形象太差，我几(jǐ)乎(hū)没(méi)看到有(yǒu)一家房地产企业(yè)有什么美誉度(dù)，过去(qù)居然还有人(rén)干这个成(chéng)了中国首富，这个首富是(shì)没(méi)任何价值的。

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