楼市(shì)小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心(xīn)监测数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市(shì)新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年(nián)，其余(yú)7城呈现不同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出(chū)游情(qíng)绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持(chí)在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房(fáng)销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的(de)通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关(guān)于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)太深是一种什么体验，太深是不是不好政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭，可按(àn)照实(shí)际房租(zū)支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其它城(chéng)市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保持一(yī)定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商(shāng)积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以(yǐ)加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析师吴(wú)智(zhì)杰(jié)对时(shí)代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市(shì)新货(huò)约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售(shòu)状态的(de)项目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于(yú)太深是一种什么体验，太深是不是不好品(pǐn)牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车(chē)”需求(qiú)的供(gōng)应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库(kù)暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之外(wài)，主(zhǔ)城(chéng)范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)认为(wèi)，需求(qiú)端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的积极信(xìn)号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频(pín)频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步(bù)修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的(de)重要因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 太深是一种什么体验，太深是不是不好