大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火的不是中(zhōng)特估(gū)、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情(qíng)况(kuàng)多问一句(jù)。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新(xīn)，直接(jiē)把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后(hòu)半天，人气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇(huì)区(qū)的银行网点，外加(jiā)要求一(yī)年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以(yǐ)来首个要求银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要(yào)求首套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的(de)土豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排(pái)队买(mǎi)房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列上海第(dì)四批次(cì)入市新(xīn)盘中的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录(lù)来(lái)看，云(yún)锦二期(qī)去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按(àn)照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂(guà)：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认(rèn)购火爆程(chéng)度，预计该批次(cì)的(de)云(yún)锦东方会成为上(shàng)海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者(zhě)为了打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主要(yào)针对(duì)积分(fēn)不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员(yuán)认出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你(nǐ)凭(píng)什么不(bù)让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房(fáng)地产市(shì)场的头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的(de)分(fēn)化越来(lái)越(命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨(jù)大且(qiě)创了新(xīn)高(gāo)。中国楼市(shì)已经(jīng)进入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化(huà)比较明显(xiǎn)的(de)情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出(chū)现转折(zhé)的背(bèi)景下(xià)，楼市供应过剩(shèng)的行情应该(gāi)会存在非常长一段(duàn)时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个别城(chéng)市(shì)好地(dì)段还(hái)能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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