大家好，听(tīng)说过上海云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最火的(de)不(bù)是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是(shì)上海(hǎi)的(de)新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海(hǎi)的(de)朋友约(yuē)好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情(qíng)况多(duō)问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐(xú)汇(huì)区的银行网点，外(wài)加要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海积分制(zhì)以来首个(gè)要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在(zài)排队买(mǎi)房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次入(rù)市新(xīn)盘中的云(yún)锦东方三(sān)期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来(lái)看，云锦二(èr)期去年至今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的(de)成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购火爆程度，预(yù)计(jì)该批次的云锦东(dōng)方会成为上(shàng)海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针对积(jī)分(fēn)不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以(yǐ)高分入围；代持则是(shì)先以别人的名义(yì)购房(fáng)，以后(hòu)通过交(jiāo)易等(děng)方式(shì)将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思么不让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房地(dì)产市场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队(duì)打新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没(méi)出现(xiàn)转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在非(fēi)常长一段时间(jiān)。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别(bié)城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了(le)，就(jiù)是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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