过(guò)去辉煌的千亿(yì)房企如今正(zhèng)在面临退(tuì)市潮，这是一(yī)场史无前例(吸潮是什么意思，弄瓦之喜什么意思 style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>吸潮是什么意思，弄瓦之喜什么意思lì)的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十(shí)几家公司(sī)的股(gǔ)价低(dī)于1元，其中超过10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股(gǔ)，可(kě)能触(chù)发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚(shèn)至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张的激进企业(yè)，在周期性调整后面(miàn)临着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告(gào)称，截至2023年5月(yuè)31日(rì)，公(gōng)司(sī)股票收盘价连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预(yù)计将连续20个(gè)交易(yì)日低于1元/股。根据深(shēn)交所相关(guān)规定，其股票存在被终止上市交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公(gōng)告(gào)，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票(piào)收盘价连续13个(gè)交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个(gè)交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据(jù)规定，该公司股票可能被深圳证券交易(yì)所终止上市交易。因触(chù)及交易(yì)类(lèi)强制退市情(qíng)形而终(zhōng)止上市，公(gōng)司股票不(bù)进入退市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续(xù)20个交易(yì)日低于1元。另(lìng)外(wài)，ST中天也(yě)因同样的原因被要求强制退市(shì)并转到老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房(fáng)企可(kě)能是(shì)ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超过(guò)18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论稳定股价(jià)的措施，但其股价仍(réng)在持续(xù)下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍(réng)面临压(yā)力。许多上市(shì)房企(qǐ)在2022年面临营业收(shōu)入下滑(huá)和盈利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房(fáng)企(qǐ)的发债(zhài)量同比增长5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销售方(fāng)面，房(fáng)地产市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发(fā)展模(mó)式(shì)也在发(fā)生转(zhuǎn)变(biàn)。过去(qù)的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已经(jīng)不再(zài)可行。政府(fǔ)出台了一系列限制措施，如三(sān)道红线(xiàn)、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等，严(yán)格了(le)房企的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务困境，不(bù)得不寻求(qiú)债(zhài)务展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮将加快房(fáng)企债务重(zhòng)组的进(jìn)程，警示(shì)整个行业更(gèng)加谨慎，并(bìng)保护投资者和购(gòu)房(fáng)者的利益。随着房地产行业的加(jiā)速出(chū)清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利好政策也将出台(tái)。这次(cì)调整后的房地(dì)产行业需要进行整(zhěng)顿和养(yǎng)护，以便迎接新的(de)发(fā)展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前，可能(néng)会有(yǒu)更多房地产企业退市，最(zuì)终只剩下头(tóu)部企(qǐ)业(yè)。

　　值(zhí)得注意的是，中国人(rén)民大学原副校长、中国资本市场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表示(shì)：“我(wǒ)们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地(dì)产）当(dāng)作一种金(jīn)融产品来(lái)投资，所以严重破坏了房地(dì)产业的(de)生态环(huán)境，也会严(yán)重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源(yuán)都归结于它，以为把房地产业(yè)的问(wèn)题解决了(le)中国经济就没什么问题(tí)。这是因为(wèi)过去(qù)它(tā)的确(què)形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么(me)美誉度，过去(qù)居然还有人(rén)干这个成了中国(guó)首富，这(zhè)个首富是没(méi)任何价值的。

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