一线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指(zhǐ)导价的(de)消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的(de)城(chéng)市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价(jià)前三(sān)的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参(cān)考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评(píng)估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自(z朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思ì)此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接(jiē)到正(zhèng)式通知，目(mù)前(qián)仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行，但不会(huì)出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价横空出(chū)世(shì)。当时(shí)，深(shēn)圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经历了(le)这两年(nián)的(de)痛(tòng)苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的(de)部(bù)分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客(kè)的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中城(chéng)市(shì)房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布当月相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的(de)感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华(huá)润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的(de)实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的(de)日(rì)子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目前只有深圳还(hái)是最(zuì)后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北(běi)京(jīng)在房山区(qū)试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在(zài)新房计(jì)分制度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的(de)3月份70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他二线城(chéng)市(shì)如朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价格都是(shì)同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被(bèi)广泛好评的新政。对于(yú)激活二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易，具(jù)有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日(rì)更(gèng)是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这(zhè)两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有一大(dà)波正在路上...

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