上(shàng)任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不(bù)再担(dān)任在中国金茂任何附属公司(sī)的职(zhí)务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国金茂(mào)执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行(xíng)董事及角色(sè)确(què)定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称(chēng)，原任(rèn)首席执(zhí)行官的(de)李从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的(de)中(zhōng)国金茂主席(抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来xí)除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大(dà)换血。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江(jiāng)南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南成为金(jīn)茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后进入(rù)中(zhōng)化集团，先后(hòu)在上海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国际(jì)实(shí)业、舟山国家石油储(chǔ)备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块(kuài)地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国(guó)高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名(míng)为(wèi)中国金茂控股集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开发商向城(chéng)市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售(shòu)额已达(dá)2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资随着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还(hái)在北京、上海等(děng)地(dì)持(chí)续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的(de)薪资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂(mào)的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签(qiān)约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿(yì)元(yuán)，累计(jì)签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事(shì)会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年(nián)9月获得(dé)中欧国(guó)际工商(shāng)管理学院高级管(guǎn)理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技术资格(gé)，在化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安(ān)全生产等方面有(yǒu)30年丰富(fù)经验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中(zhōng)化集团人(rén)力资源部(bù)副总经理、中化兴中石(shí)油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理(lǐ)、中化(huà)国际石油公司副(fù)总(zǒng)经理，中(zhōng)化集(jí)团风险管理部副(fù)总经理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为(wèi)中国金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)委员及首席执行官(guān)的陶天海(hǎi)，此次职务(wù)没有变(biàn)化。

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