楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅(fú)度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面积保持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模(mó)，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量(liàng)、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数(shù)城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市(shì)的(de)温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的(de)重要(yào)标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关(guān)于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于(yú)本市(shì)实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房(fáng)公积(jī)金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充(chōng)公积(jī)金最高贷(dài)款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代周报记(jì)者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是(shì)一(yī)线城市支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增(zēng)加。假期(qī)中(zhōng)有11个项(xiàng)目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较充足(zú)，房(fáng)企事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预(yù)计(jì)后(hòu)续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思ong>

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受出游原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未科(kē)等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块来(lái)访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市(shì)场(chǎng)的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而(ér)低能级(jí)城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年(nián)内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步(bù)回升。利(lì)好(hǎo)政策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐(fá)加快，住(zhù)房消费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势。