曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红天此前被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永(yǒng)道(dào)接管的三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦(lún)落至(zhì)此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿(yuàn)意(yì)伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是(shì)改(gǎi)革开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈(chén)红天(tiān)身家约(yuē)355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和(hé)妻(qī)子(zi)于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一(yī)的住宅(zhái)项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报(bào)报(bào)道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天的经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不(bù)仅(jǐn)如(rú)此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的(de)命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个(gè)核心物业(yè)被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团通过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到(dào)一宗(zōng)大额(é)交易(yì)买方于(yú)完成交易(yì)前几天突(tū)然悔约，造(zào)成关联(lián)违(wéi)约(yuē)。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍(ài)。系列事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过(gu练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益ò)去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况并没有如愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国买家集中(zhōng)出击英国(guó)房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成为英国房地产市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺(qí)集团，也在这一年(nián)重金(jīn)投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了(le)这两栋写(xiě)字(zì)楼的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公司——英(yīng)国石(shí)油公司、世(shì)界(jiè)权(quán)威金融(róng)分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的(de)住户(hù)，大(练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益dà)楼年(nián)租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额(é)，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目(mù)前市(shì)况(kuàng)下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值(zhí)逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的陈(chén)红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了(le)什么，长和(hé)系(xì)的(de)市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该(gāi)以更优秀的(de)成(chéng)功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们身(shēn)边无(wú)论(lùn)是(shì)公司市值还是(shì)营业(yè)收入、产业技(jì)术(shù)，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大有人(rén)在(zài)”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮(fú)出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河(hé)湾(wān)黄文仔(zǎi)、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员就包含了(le)深(shēn)港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其(qí)中包括(kuò)74家上(shàng)市(shì)公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚(yà)于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同心有关(guān)成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是(shì练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益)野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在(zài)香港的三(sān)项核心物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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