豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起了(le)大家的(de)关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从各地(dì)打来的咨(zī)询电(diàn)话(huà)明显增多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接(jiē)待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元(yuán)《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中心，后(hòu)来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人(rén)都(dōu)流(liú)入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山(shān)城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇(qí)滨区(qū)基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的(de)调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也(yě)印(yìn)证了这样的人口流(liú)向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流(liú)失并不(bù)严重，但城市内部各(gè)区之间(jiān)的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建(jiàn)成(chéng)了(le)一矿、二(èr)矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个(gè)资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第(dì)7名(míng)，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是(shì)因为当地房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房源(yuán)的(de)利(lì)用有了新的(de)用处。地(dì)方政府要(yào)从此类热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手房(fáng)的再利(lì)用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系统对(duì)此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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