楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所回升(shēng)，新房二(èr)手房成交量均录(lù)得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上升等因素带(dài)动下(xià)市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测量市(s踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮hì)场温度(dù)的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布关于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款购买首套(tào)自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款最高(gāo)额(é)度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可按(àn)照实(shí)际房租支出(chū)提取住房公积金。符合(hé)本市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积(jī)金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时(shí)代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的(de)重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一(yī)定活(huó)跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政(zhèng)策(cè)适(shì)度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是(shì)预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推项目(mù踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮)为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营(yíng)销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计(jì)后续市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库(kù)暂(zàn)停(tíng)踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍(réng)是年(nián)内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期(qī)供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升(shēng)释(shì)放了一(yī)定的积极信(xìn)号(hào)，有利(lì)于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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