豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止(zhǐ)，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了(le)，一天有二十几人(rén)咨(zī)询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的(de)客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传得那么(me)破，本(běn)地人(rén)还(hái)是有(yǒu)买房的(de)需求的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同(tóng)，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后(hòu)来(lái)有(yǒu)些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩(jì)了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何(hé)会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区(qū)，是(shì)中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇(qí疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别)滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人都流入(rù)了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇(qí)滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体(tǐ)方案》，疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的(de)调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了(le)新区(qū)，一家人(rén)就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一(yī)起(qǐ)的(de)，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证了这(zhè)样(yàng)的人(rén)口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不(bù)严重(zhòng)，但城(chéng)市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)第七次全国人(rén)口普查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾(céng)达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统(tǒng)计(jì)公(gōng)报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个(gè)资(zī)源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加值占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再(zài)利用应该有更好的(de)规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价(jià)值和新的机会(huì)。”严(yán)跃(yuè)进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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