曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红(hóng)天(tiān)此(cǐ)前(qián)被债权人恒(héng)生银(yín)行委任(rèn)普华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)的(de)三项物业，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如(rú)今(jīn)沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改(gǎi)革(gé)开放(fàng)后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地(dì)第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标(biāo)出售。其在港的(de)另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物(wù)业被债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应(yīng)，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易(yì)前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上(shàng)内地(dì)多(duō)项正常业(yè)务办理过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列(liè)事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时(shí)间内(nèi)可以妥善(shàn)解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出(chū)来(lái)公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地(dì)产的带(dài)动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集(jí)中出击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房(fáng)地(dì)产市场的最(zuì)大买(mǎi)家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也(yě)在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金(jīn)融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油(yóu)公司、世(shì)界权威金融分析机构(gòu)——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人(rén)现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自(zì)己当时是(shì)说(shuō)鼓(gǔ)励(lì)青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们(men)身(shēn)边无(wú)论是公司(sī)市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级(jí)企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括(kuò)74家(jiā)上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企业(yè)增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外(wài)一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区的证券大(dà)厦并(bìng)改名(míng)为(wèi)同(tóng)心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康(kāng)美制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财务(wù)造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。<心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思/strong>

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一(yī)篇署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新(xīn)的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项(xiàng)核(hé)心物业都陆续被(bèi)债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。