经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控政策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市(shì)而(ér)言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎(yíng)来可(一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗kě)喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期(qī)积压的购房(fáng)需求较为集中释(shì)放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的(de)根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效(xiào)举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易(yì)量(liàng)有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场整体仍(réng)处于温(wēn)和(hé)复(fù)苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流(liú)动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍(réng)很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人(rén)将其(qí)视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与(yǔ)房地产税开(kāi)始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年(nián)3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革试点依(yī)照全国人大常(cháng)委会的(de)授(shòu)权进行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的(de)情况，今年内不(bù)具(jù)备(bèi)扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试(shì)点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将进一(yī)一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗pan style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明(míng)确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需(xū)和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的(de)空(kōng)间(jiān)。保交楼对(duì)市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复(fù)仍十(shí)分(fēn)重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购(gòu)房人(rén)按时拿到(dào)所购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须(xū)继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一(yī)步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年(nián)下半年(nián)以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持(chí)举(jǔ)措，均为(wèi)今年(nián)以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策(cè)仍将在供需两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性住房需求，更(gèng)多城市可(kě)能(néng)通过(guò)下调房(fáng)贷利率等(děng)举措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐(wù)热。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源(yuán)标注(zhù)交易(yì)参考指导价(jià)，银行(xíng)按(àn)照(zhào)指导价确定(dìng)购房(fáng)贷(dài)款额度，这(zhè)项(xiàng)调(diào)控措施(shī)对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻，目(mù)前，一度在二(èr)手房交易平(píng)台(tái)上(shàng)看不(bù)到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注，也就是(shì)说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态(tài)？需要政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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