豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大家的关注。当(dāng)事(shì)人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元(yuán)一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，这两天从各地(dì)打来的(de)咨询电(diàn)话(huà)明显(xiǎn)增多了(le)，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区(qū)没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的(de)需(xū)求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是(shì)为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多(duō)数，总价(jià)最高的一(yī)套房则(zé)为(wèi)50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个(gè)功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来(lái)的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流(liú)入了(le)新(xīn)区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了(le)，有人则(zé)是(shì)因(yīn)为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连(lián)在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印(yìn)证了这样的人口流(liú)向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并不(bù)严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间的人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口(kǒu)普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老(lǎo)区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国(guó)新建一(yī)批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至(zhì)2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会(huì)发展统(tǒng)计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的(de)标(biāo)签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)苏州区号是多少 line-height: 24px;'>苏州区号是多少市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严(yán)跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也(yě)说(shuō)明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事(shì)件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产(chǎn)业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有(yǒu)更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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