一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什(shén)么这么重要？首先(xiān)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策的(de)城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向标意(yì)义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核(hé)定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等(děng)领域按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但(dàn)不会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个(gè)小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的(de)部分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家，失去了(le)购房(fáng)能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布(bù)当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前(qián)高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售(shòu)价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部门联合(hé)发文(wén)，全面(miàn)推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交易(yì)，具有(yǒu)定(dìng)海(hǎi)神针(zhēn)般的作用画的作者是谁 画的作者是高鼎吗。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业(yè)要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路(lù)上...

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