饱(bǎo)受争议(yì)的(de)二手房交易中介费问题(tí)，正逐渐得(dé)到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市场监管(guǎn)总局(jú)联合发布了关于规范(fàn)房地产经纪服(fú)务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分(fēn)房地产经纪(jì)机构(gòu)存在(zài)利用房源客源优势收(shōu)取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信(xìn)息等问题(tí)，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪(jì)服(fú)务内容(róng)、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实行明码(mǎ)标价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二(èr)线(xiàn)城(chéng)市二手房(fáng)交易占比逐(zhú)渐增加。以北(běi)京、上海为例，二手房(fáng)占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量(liàng)二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对(duì)居民来说属于金额不(bù)低的(de)大宗交(jiāo)易，由于(yú)二手(shǒu)房交易(yì)成本(běn)较高(gāo)、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的(de)专业性，居(jū)民往往(wǎng)通过中介来完成(chéng)。但很多中介利用信(xìn)息(xī)不对称等问题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费(fèi)、担(dān)保费等(děng)，对居民造成额外的负(fù)担(dān)，而且这些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交易过程中存在(zài)的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内的相关(guān)市场交(jiāo)易行为及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产市(shì)场管理(lǐ)和调控的主题。“当下(xià)，推进这项(xiàng)工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地(dì)产经(jīng)纪服务行业关(guān)注最多的(de)一个(gè)话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的(de)问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要(yào)监管的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务(wù)收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价(jià)值不菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中介(jiè)费。以北京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原(yuán)则实(shí)行(xíng)分(fēn)档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介(jiè)绍，目前房(fáng)地(dì)产经纪服务收费(fèi)标准的最早依据是1995年国(guó)家计(jì)委(wěi)建设部下发(fā)的《关于房地产中介服务(wù)收费的通知孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗(zhī)》（971号文），其中第(dì)六条(tiáo)规定：房屋买卖(mài)代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前(qián)北京市执行的(de)2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据(jù)这样的(de)规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经(jīng)纪服务(wù)，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当(dāng)前北京(jīng)二手房(fáng)中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了(le)房地产(chǎn)中介(jiè)服务(wù)等57个政府(fǔ)定价，房地产(chǎn)经纪服务(wù)收(shōu)费多少(shǎo)由各中介机构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费用过程中，相关监管部门(mén)当前并未明确具(jù)体的中介费率，中介机(jī)构仅需在服务过程中(zhōng)对(duì)收费标准进行明(míng)码标价(jià)即可。而房地产经(jīng)纪服(fú)务机构在具体收取(qǔ)过(guò)程中，会结(jié)合房屋价值(zhí)及工资(zī)标准，综(zōng)合计算(suàn)出合(hé)适(shì)的中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于明码标价(jià)问题(tí)，两部门(mén)在此次意见中提及，房地(dì)产经纪(jì)机构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场所或(huò)渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提(tí)供的基本(běn)服务和延(yán)伸服务，应(yīng)当分(fēn)别明确服(fú)务(wù)项目(mù)和收费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事人出具收费清(qīng)单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当(dāng)事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市(shì)场平均(jūn)水平的房地(dì)产经(jīng)纪机构，住房和(hé)城乡建设部门将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施(shī)进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同(tóng)有关(guān)部(bù)门依法查处不按规定(dìng)明码标(biāo)价、操(cāo)纵经纪服(fú)务收费等(děng)违反价格和反垄断法律法(fǎ)规的行(xíng)为。对(duì)房地产经纪(jì)机构相(xiāng)关违(wéi)法违规信息，市场监管部(bù)门要依法依规纳入国家企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中(zhōng)介费要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的原则实(shí)行分档定价，是否意(yì)味(wèi)着，未来豪(háo)宅的(de)中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁(cái)兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经理郑叔(shū)伦称，住建部发文(wén)鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越(yuè)低的(de)原(yuán)则(zé)实行分档(dàng)定价，合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用，主要(yào)还是规范行业(yè)，打击(jī)收费过高(gāo)的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本(běn)来(lái)收(shōu)费就不(bù)同(tóng)，各家收费普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)对市场的影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具(jù)体认(rèn)定其中(zhōng)的细则，还需要看(kàn)各城市落地执行情况(k孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗uàng)。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表示(shì)，“从目前(qián)市场看，经(jīng)纪(jì)服务领域的调(diào)整改善、规范化(huà)，有利于行业健康发展。同时，由于二(èr)手房很多房(fáng)源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能对交易(yì)产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪(jì)服务行业的专业(yè)性(xìng)提出更高(gāo)的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研(yán)究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付一(yī)半(bàn)的中(zhōng)介费，但在一些热点城市的二手房(fáng)交易(yì)过(guò)程中，往往(wǎng)会(huì)有这样的(de)情形，因部分购房者处于弱势地(dì)位，从而会出现(xiàn)中介费及(jí)税费(fèi)均由购房者来(lái)承担。即使一些房(fáng)东(dōng)愿(yuàn)意承担(dān)中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价(jià)中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的(de)情况，一些房产中(zhōng)介公司将(jiāng)其(qí)视为向购(gòu)房者单边收费的行为(wèi)。部(bù)分中介公司(sī)可能会利(lì)用(yòng)其(qí)支配(pèi)地位(wèi)，在原先经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向房东收取费用(yòng)，而(ér)这部分费用，房(fáng)东(dōng)往(wǎng)往会(huì)将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实际(jì)上相当于变相推高(gāo)了(le)房价。两部(bù)门(mén)提出严禁操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)，不仅有利(lì)于提高交(jiāo)易中操作的透明度(dù)，也(yě)有利(lì)于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗