从(cóng)抱(bào)团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们在两个(gè)月内经历(lì)了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海万(wàn)达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房(fáng)价(jià)遭(zāo)受到周围中介的(de)联合恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘(pán)业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维(wéi)护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负(fù)面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物(wù)业(yè)租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步(bù)入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出(c十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思hū)手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实际上从(cóng)未(wèi)收到(dào)过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较(jiào)反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡议书已在网上传(chuán)了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介(jiè)向时代财(cái)经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介(jiè)业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较(jiào)2、3月(yuè)有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一(yī)天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释(shì)道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因(yīn)是与(yǔ)地(dì)块一路之(zhī)隔的(de)小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报(bào)援引多(duō)名南京地产(chǎn)投资人(rén)士(shì)的说法称上述传言(yán)属实。时(shí)代财(cái)经了(le)解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身(shēn)是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得(dé)，楼(lóu)面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主再次(cì)打(dǎ)起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无(wú)二致。不(bù)过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思dài)“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不(bù)如挂(guà)牌(pái)量(liàng)，在(zài)1-3月(yuè)份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌(pái)价的(de)比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的(de)人(rén)都(dōu)少(shǎo)”，某知名(míng)中(zhōng)介机(jī)构位(wèi)于广佛区域的一(yī)家门店(diàn)负(fù)责(zé)人(rén)告诉时(shí)代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下(xià)降了”。

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