豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套(tào)房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一(yī)栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大(dà)学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成交(j女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路iāo)，外地咨询的客人(rén)也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没(méi)有网上传得那么(me)破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山(shān)城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高(gāo)的(de)一套房则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料(liào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的(de)部分(fēn)区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多(duō)数人(rén)都流(liú)入(rù)了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来的新(xīn)中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前(qián)后搬(bān)的，有(yǒu)人因为(wèi)工(gōng)作单(dān)位迁(qiān)到(dào)了新区(qū)，一(yī)家人就搬(bān)过来了(le)，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好(hǎo)学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的(de)话，开车(chē)都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各(gè)区之间(jiān)的人(rén)口流(liú)动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决(jué)定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市的(de)标签(qiān)。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析(xī)将(jiāng)其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房(fáng)源的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧(jiù)二(èr)手房的(de)再利用(yòng)应(yīng)该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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