OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子(zi)公(gōng)司哲(zhé)库科(kē)技，引(yǐn)发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二(èr)级市(shì)场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT开盘继(jì)续延续此前几日的下跌(diē)走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目(mù)前未收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于(yú)停止执行已签(qiān)租(zū)赁(lìn)协(xié)议的通知。同时(shí)，在(zài)公告中，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目的(de)原始(shǐ)权益(yì)人相关(guān)负责人也表(biǎo)示(shì)，近(jìn)期已(yǐ)同步启动了(le)应急预案(àn)，排摸(mō)储(chǔ)备租(zū)户(hù)，积(jī)极应对哲库(kù)提前退(tuì)租(zū)的可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大(dà)厦是全(quán)国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东新区(qū)国资委也(yě)高度关(guān)注。

　　多(duō)位业内人士(shì)表示，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT近(jìn)期(qī)市场波(bō)动较大，但其(qí)实不动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗，投资(zī)者(zhě)应理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级(jí)市(shì)场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科(kē)技(jì)的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张江光大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的(de)价格小幅低开，此后(hòu)二级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二(èr)级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易日跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公(gōng)募(mù)REITs市(shì)场整(zhěng)体表现上看(kàn)，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博(bó)时(shí)招商蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设(shè)施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经(jīng)披露张江光大园项目(mù)出租率有所(suǒ)下降(jiàng)，如今拟扩募的(de)项目又遭(zāo)遇(yù)突发事(shì)件，因此导致二级市场(chǎng)价格出(chū)现(xiàn)波(bō)动(dòng)。”一位业内人(rén)士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于风险规(guī)避的原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市(shì)场价格下跌，风险也得到(dà谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗o)一(yī)定释(shì)放，但是(shì)价格涨跌会受到基(jī)本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不好判断价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外(wài)，还有一位(wèi)业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅(fú)较(jiào)大，其实(shí)有些隐含收(shōu)益(yì)率高的(de)产品具备一定的投资价值，很(hěn)适合稳(wěn)健类投资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业(yè)园区(qū)、物(wù)流类(lèi)等REITs产品具备一(yī)定的投资(zī)价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募(mù)基(jī)金执行董事高如星对此表示，若张(zhāng)江园区最终能顺(shùn)利解决招(zhāo)商(shāng)，平稳过度对经营(yíng)现金流没有造(zào)成大(dà)的(de)影响(xiǎng)，“事(shì)件性(xìng)利空下调至(zhì)得(dé)这么急、这么深，加上前期本(běn)身园区类资(zī)产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金收入受不受(shòu)影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日(rì)晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布(bù)公(gōng)告，紧急(jí)回(huí)应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基(jī)础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行已签租赁协议的(de)通知。同时(shí)，在公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益(yì)人将继续密(mì)切关(guān)注(zhù)哲库科(kē)技后续情况，积(jī)极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其(qí)一季报中披露的张江光大园项目出租率下降事项，一度(dù)二级市场价格出现回落(luò)。在随后召(zhào)开的业绩说明会中管理人就(jiù)相关事项进行了(le)解释(shì)说明，市(shì)场信心得(dé)到了(le)一(yī)定(dìng)提振，二(èr)级市场价格表现(xiàn)也(yě)趋于平稳。据了(le)解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日召开(kāi)的线上和线下的扩募说明会(huì)上，运营团(tuán)队表(biǎo)示了对张江光大园项(xiàng)目的信(xìn)心(xīn)，预计签署意向书和合同谈判中的(de)储备(bèi)租(zū)户正常转化(huà)后(hòu)，项目(mù)出(chū)租率将得到(dào)回(huí)升(shēng)。没想到(dào)仅过(guò)了(le)不到三周的(de)时间，张江REIT的(de)扩募之路又(yòu)迎来(lái)了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的(de)上述公(gōng)告引起了市(shì)场各方(fāng)的广(guǎng)泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相关(guān)负责人坦言，事发突然(rán)确实始(shǐ)料(liào)未及，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库(kù)科技(jì)消息的第(dì)一时间即(jí)奔(bēn)赴现场进行了沟通和核(hé)实(shí)工作(zuò)，并同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极(jí)应(yīng)对(duì)哲库提(tí)前退租的可能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视(shì)，据悉新区国资委也(yě)高(gāo)度(dù)关注(zhù)。

　　当(dāng)谈(tán)及储(chǔ)备(bèi)租户情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目(mù)前储(chǔ)备租户还是(shì)比较丰(fēng)富的(de)，覆盖了芯(xīn)片测试(shì)、人工(gōng)智能(néng)、航天产业(yè)、信息(xī)技术等(děng)产业客(kè)户，租赁意向面(miàn)积超过了(le)2万方(fāng)。从意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签(qiān)署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保证金给(gěi)了我们(men)一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在(zài)短期(qī)内完成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持(chí)有(yǒu)的同(tóng)区域的(de)张江光大园项目一季(jì)度末(mò)也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前(qián)的(de)空置率为何未能(néng)得(dé)到解决。

　　对此相关负责人(rén)解(jiě)释，张江(jiāng)光大园(yuán)一直(zhí)以来都坚持以市场化运营为导向，历史运(yùn)营表现稳(wěn)定，租(zū)户的(de)调(diào)租和换(huàn)租都属(shǔ)于(yú)正(zhèng)常情况，而这(zhè)次项目的大(dà)租户退租正好(hǎo)发生(shēng)在市场活跃(yuè)度的短期低点，目前(qián)市场情况已有(yǒu)所(suǒ)好(hǎo)转。在看到出租(zū)率下滑(huá)情况没有得到及时(shí)修复后，张江这边也(yě)作了一(yī)定的资源调配和倾斜，引入了一(yī)些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园项目在给租户的(de)分(fēn)隔空(kōng)间、交付标(biāo)准、租金水平(píng)等方面也(yě)有一些(xiē)差异(yì)化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张江光大(dà)园单(dān)层(céng)以一(yī)千平的面积为主，还有一(yī)些(xiē)独(dú)栋形态(tài)的物(wù)业。租户自身也会有诉求，也会(huì)根据自身(shēn)需求(qiú)和预(yù)算挑选(xuǎn)区域内的不同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完成以(yǐ)后，新(xīn)老资产(chǎn)的管理人都变成了一家，后续(xù)我们在资(zī)源(yuán)共享和(hé)联合营销方面能更(gèng)加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负(fù)责(zé)人(rén)补充(chōng)说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定(dìng)位(wèi)和展(zhǎn)望，相关(guān)负责人表示，张江集团和张江高科目前在管资产(chǎn)约五(wǔ)百万方(fāng)，还(hái)有一些其他在开发(fā)的储备项目，这(zhè)些都将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业空间资产(chǎn)上市平台目标的(de)坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这(zhè)个(gè)资(zī)本平台和它未来的(de)发展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步(bù)，也是至关重(zhòng)要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临(lín)了一些突发情(qíng)况(kuàng)需要解决，但是这和(hé)我(wǒ)们在张江科学城这(zhè)三十年建设发展(zhǎn)过程中所(suǒ)经历的相(xiāng)比，只能算是一个(gè)非常(cháng)小的插曲(qū)。我们有信(xìn)心排除万难，尽(jǐn)一切(qiè)可能化解当前(qián)突发事件(jiàn)的所有负面影响(xiǎng)，维持预期和市场的(de)信心。”

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