从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了心态的(de)过(guò)山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉议书在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格(gé)，借以(yǐ)诱使(shǐ)其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主共同维护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中建国熙公馆的业(yè)主们发(fā)起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三(sān)年(nián)行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于(yú)业主们(men)抱团涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量(新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉liàng)达到历史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时代财经(jīng)确(què)认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激(jī)起(qǐ)波(bō)澜，但很(hěn)快又(yòu)归(guī)于平(píng)静。倡(chàng)议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌价或下(xià)架房源的(de)通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和(hé)价(jià)格(gé)甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了6年的(de)限购政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了(le)”，一(yī)名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的(de)数据(jù)显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与地块一路之(zhī)隔的(de)小区中建国熙公馆业(yè)主因不(bù)满地(dì)块低价出(chū)让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人士(shì)的(de)说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了(le)江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小(xiǎo)区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因(yīn)归结于西安(ān)二(èr)手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的(de)背(bèi)景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规(guī)模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特(tè)别(bié)是学(xué)区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下(xià)调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于广佛区(qū)域的(de)一家门(mén)店负(fù)责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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