经济日报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下(xià)行趋势后，今年(nián)一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看到，前(qián)期(qī)积(jī)压(yā)的购房需求较为集(jí)中释(shì)放(fàng)后，最(zuì)近一些城市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回(huí)落。市(shì)场小幅(fú)波(bō)动属正(zh杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果èng)常现象，同时也(yě)表明(míng)，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关(guān)收入占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果复对市场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应(yīng)视为需求集(jí)中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处(chù)于温和(hé)复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国(guó)人(rén)口流动和住(zhù)房改善(shàn)需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)，很多人(rén)将其视为房地(dì)产税(shuì)征收开始(shǐ)的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如(rú)果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价(jià)有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革(gé)试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初步(bù)研究，但综合(hé)考虑各方面的(de)情(qíng)况(kuàng)，今(jīn)年(nián)内不具(jù)备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的(de)条件。房(fáng)地产税(shuì)改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可提取公(gōng)积(jī)金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的(de)压力。河北承德(dé)市(shì)明(míng)确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多(duō)孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北京市明(míng)确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)按照(zhào)‘一(yī)区(qū)一策(cè)’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策还有进一步细(xì)化的(de)空间(jiān)。保(bǎo)交(jiāo)楼对(duì)市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有(yǒu)确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动作用，未来各地有望(wàng)进(jìn)一(yī)步优(yōu)化限购举措。金融政策(cè)对房(fáng)地产市场的作(zuò)用(yòng)十分明(míng)显，有观点认为(wèi)“杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果房地产短期看金融”。实际(jì)上，去(qù)年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供需(xū)两端(duān)发力，既(jì)更好满足房(fáng)企(qǐ)合(hé)理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城(chéng)市(shì)可(kě)能通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等(děng)举(jǔ)措(cuò)降低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时(shí)政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻(wén)终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易(yì)指(zhǐ)导价又重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的(de)政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要(yào)政策制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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