杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购买第(dì)二套住(zhù)房，依(yī)然需(xū)要(yào)落(luò)户满5年(nián)，其中符(fú)合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展的(de)通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分(fēn)化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个(gè)人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳(yáng)区(qū)购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进一(yī)步提升(shēng)房地(dì)产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情(qíng)况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社(shè)会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚性(xìng)和(hé)改善性需(xū)求，把尊重市十公分有多长 10厘米就是10公分吗(shì)场(chǎng)规律和(hé)满足居(jū)民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽(k十公分有多长 10厘米就是10公分吗uān)限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索(su十公分有多长 10厘米就是10公分吗ǒ)职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管(guǎn)委会(huì)联合发布(bù)《关于城西科(kē)创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走廊范围内(nèi)实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施(shī)范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季(jì)度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用地(dì)出让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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