大家(jiā)好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的不是中特估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师(shī)在微博(bó)吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了(le)了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么(me)情况多问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙着认筹(chóu)云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期的(de)股市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东方的(de)打新(xīn)，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的最(zuì)后半天，人(rén)气依(yī)然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年(nián)内的流水单(dān)，也(yě)是上海积分(fēn)制以来首(shǒu)个(gè)要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高(gāo)认购门(mén)槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么(me)富人都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第(dì)四(sì)批次(cì)入市新盘中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的(de)成交记(jì)录来看，云锦二期去(qù)年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南(nán)分析(xī)，以(yǐ)本次(cì)的均套(tào)面积355平(píng)为例，按(àn)照当下(xià)二(èr)手房的成交价，用最最最(zuì)保守的(de)倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的(de)认购火爆程(chéng)度，预计该批(pī)次(cì)的云(yún)锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积分制以来第一个(gè)真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名下无(wú)房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈(quān)有个(gè)大(dà)神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结(jié)婚(hūn)以(yǐ)及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方式(shì)将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一(yī)句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的(de)，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个城市内(nèi)部分(fēn)化(huà)也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已经进(jì处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法n)入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现(xiàn)转折的(de)背景下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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