刚刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自(zì)然资源(yuán)部部长王广华在全国自然(rán)资源和不(bù)动(dòng)产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城(chéng)市房屋(wū)到(dào)农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权(quán)的不动(dòng)产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为(wèi)统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登记暂行(xíng)条例(lì)》为核心，以实施(shī)细则、操作(zuò)规范、地方(fāng)性(xìng)法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新闻报(bào)道，从全国自然(rán)资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记(jì)改(gǎi)革实施(shī)十周年。十(shí)年(nián)来，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立和(hé)实施不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不(bù)动产登(dēng)记数据库覆盖(gài)全(quán)国、实时更新(xīn)，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目(mù)前全(quán)国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供各类登记服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务(wù)能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大(dà)限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了登记实现5个(gè)工作日(rì)内办结(jié)。

　　各级自然(rán)资源主管部门(mén)还积(jī)极推动历史(shǐ)遗留问(wèn)题导(dǎo)致的(de)不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万(wàn)套房屋办证(zhèng)问题(tí)，惠(huì)及(jí)2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实(shí)现不动产(chǎn)统一登记还要追溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个(gè)部门的不动(dòng)产登记职责整合(hé)，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国(guó)未来(lái)税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，首要的意义(yì)就在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全(quán)，保(bǎo)护(hù)不动产权利人的合(hé)法财产权；其(qí)次，整合散(sàn)乱(luàn)在各职能(néng)部门之间的不动(dòng)产碎片(piàn)信息，摸清不(bù)动(dòng)产“家(jiā)底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定(dìng)和执行(xíng)提供基础数据，提高(gāo)政府治理效率和水平(píng)。开展不动(dòng)产统一登(dēng)记，其最(zuì)大的意(yì)义在(zài)于为现代(dài)国家公共财政提(tí)供基础(chǔ)，这为(wèi)我国(guó)未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功(gōng)能是(shì)提供公共(gòng)服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会福(fú)利、社会(huì)服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的(de)政策和制度。要提高公共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业(yè)化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公共资源，而是需要(yào)通(tōng)过(guò)摸清底数，建立基(jī)础数(shù)据(jù)库和相(xiāng)应的信息系统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和统(tǒng)计，为公共产品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于(yú)不动产不可移(yí)动，拥有不动产就意味(wèi)着在某(mǒu)一区域居住和(hé)生活，就(jiù)产生了对(duì)该区域公共服务的需求。某一区(qū)域(yù)不动产状况的基本情(qíng)况(kuàng)就是公(gōng)共产品供给的依(yī)据，如拥有不动产(chǎn)产(chǎn)权(quán)的居民越(yuè)集中的区域，对公共产(chǎn)品(pǐn)的需(xū)求也(yě)就越多；不动产(chǎn)价值较高的地(dì)方，对(duì)公(gōng)共产品需求的(de)质(zhì)量也就越高；不同(tóng)类型不(bù)动(dòng)产（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产(chǎn)权和个人(rén)产权(quán)、租赁(lìn)和购买产(chǎn)权(quán)等(děng)）对(duì)公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不(bù)动产统(t两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了ǒng)一登记是建立和实施(shī)不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公(gōng)示公(gōng)信”原则的(de)唯一途径。经(jīng)过法定程(chéng)序的登(dēng)记，不动产拥有(yǒu)者(zhě)对(duì)于不动产事实(shí)上拥有了(le)所有权（不管(guǎn)是(shì)农村(cūn)的宅基地(dì)，还是(shì)城市的商品住宅），也就具(jù)备了征收不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基(jī)础(chǔ)上(shàng)，根据基(jī)本(běn)不动产需求免税(shuì)的原(yuán)则(zé)，扣除(chú)基本需求的(de)免(miǎn)税面(miàn)积外，所有人(rén)拥(yōng)有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将一(yī)律(lǜ)进入征税范(fàn)畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估(gū)房屋的市(shì)场价(jià)值，按章征税。

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