豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套房”的(de)消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家(jiā)的关(guān)注。当事(shì)人北(běi)京市民丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代财经(jīng)，目(mù)前(qián)为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两天从各(gè)地(dì)打来(lái)的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽(lì)是(shì)不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房(fáng)的需求(qiú)的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房(fáng)补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经，自己买(mǎi)房的(de)时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常的房(fáng)价(jià)水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老(lǎo)区(qū)”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)看到，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为(wèi)最(zuì)多(duō)数(shù)，总价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开发(fā)区(qū)、市城(chéng)乡一体(tǐ)化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最初因煤而(ér)兴的(de)老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时(shí)代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地(dì)从山城区(qū)迁至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从(cóng)“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有(yǒu)好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的(de)，走快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间(jiān)的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国(guó)新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社会发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增(zēng)加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南(nán)省内(nèi)排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思省第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成(chéng)本的(de)优势，积极导入各类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城市发展的新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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