楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院(yuàn)认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多(duō)数(shù)城(chéng)市(shì)市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率达(dá)一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面(miàn)均(jūn)有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中(zhōng)心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员(yuán)会(huì)发布《关于本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在(zài)本市(shì)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持合(hé)理购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城(chéng)市后(hòu)续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市(shì)场(chǎng)保持一定(dìng)活(huó)跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期(qī)中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度(dù)放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月strong>

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网签(qiān)备案、个(gè)人住(zhù)房信(xìn)息(xī)查询等业务一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月(wù)。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促(cù)销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较(jiào)大(dà)之(zhī)外，主城范围(wéi)内的(de)楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回(huí)升释放了一定(dìng)的积极(jí)信号(hào)，有利(lì)于后续(xù)市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房(fáng)消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。