一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首先二手房指导价(jià)被称为“核(hé)弹(dàn)级(jí)”政策，其(qí)次(cì)深(shēn)圳几乎(hū)是(shì)最后(hòu)一(yī)个还(hái)在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)如果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房(fáng)价(jià)以网签(qiān)备案价和评估(gū)价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会(huì)出台(tái)正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按(àn)照(zhào)指导价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年(nián)的(de)痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付的部(bù)分，实(shí)际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施(shī)二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫(yì)情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指导价(jià)发布(bù)当月相比，如(rú)今(jīn)二(èr)手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考价的(de)房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人，才(cái)能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的(de)实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学(xué)区(qū)房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下(xià)，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情(qíng)况来看(kàn)，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门(mén)联(lián)合(hé)发文，全面推(tuī)动(dòng)二(èr)手房“带(dài)押(yā)过户”全(quán)国实施(shī)，这是(shì)一(yī)条被广泛好(h琪琪格蒙语什么意思ǎo)评的新政(zhèng)。对(duì)于激(jī)活(huó)二(èr)手房(fáng)交易(yì)，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的(de)政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...

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