上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会(huì)主席(xí)。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中国(guó)金茂任何(hé)附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国(guó)金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂(mào)的(de)几(jǐ)位执(zhí)行董事(shì)及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人看来(lái)，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的(de)权重要超过他(tā)的前任们。据了解，此前的(de)中国金茂(mào)主席(xí)除(chú)何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金(jīn)茂的高(gāo)管(guǎn)团队也(yě)大换血。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南(nán)成为(wèi)首席财(cái)务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就在大家期待(dài)李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时(shí)候(hòu)，李从(cóng)瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示(shì)，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海石陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方(fāng)兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出现在北京土(tǔ)拍市(shì)场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝(jué)版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北(běi)京(jīng)住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标(biāo)志着金茂(mào)从传统(tǒng)地产开(kāi)发商向城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也(yě)是李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就完成(chéng)了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现签约销售额(é)已达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一(yī)个(gè)销售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的小房(fáng)企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增(zēng)长(zhǎng)近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色的(de)业(yè)绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加上他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加(jiā)上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所(suǒ)收(shōu)缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海等地持续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的(de)毛利率为18陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计(jì)取得签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计的数(shù)据(jù)显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销(xiāo)售额(é)为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根(gēn)获(huò)董事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学(xué)机(jī)械工程系焊接(jiē)技术与(yǔ)工程专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人(rén)员工商管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高(gāo)级国(guó)际(jì)商务师专业技术资格(gé)，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经(jīng)营(yíng)管理、安全(quán)生(shēng)产等(děng)方(fāng)面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中(zhōng)化集(jí)团人力资源部副(fù)总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中石(shí)油(yóu)转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石油公司(sī)副总经理，中化集(jí)团风(fēng)险管理部副(fù)总经(jīng)理、总经理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总(zǒng)监等(děng)职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中(zhōng)国(guó)中化控(kòng)股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一(yī)个月(yuè)前获任为中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会委员(yuán)及首席执行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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