万柳书(shū)院，暴雷了。

　　今年(nián)年初“万柳少爷(yé)”的(de)意外(wài)走(zǒu)红，让这个位于北京海淀的豪宅被全(quán)国(guó)知晓，其背后曾宣称(chēng)要做地产界“劳(láo)斯莱(lái)斯”的神秘开(kāi)发(fā)商——中(zhōng)赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万(wàn)柳书(shū)院再次受(shòu)到舆(yú)论关注(zhù)，起因中赫集(jí)团成(chéng)了共同债务(wù)人被中(zhōng)国信(xìn)达追债，中国(guó)信达为了收回(huí)钱款(kuǎn)不得不将中赫抵(dǐ)押的75套万柳书院豪宅拍(pāi)卖。可问题是，这(zhè)些(xiē)房(fáng)子早已(yǐ)售出，业主并非中赫(hè)集团，那些(xiē)真正斥(chì)巨资购(gòu)入(rù)房产的(de)有(yǒu)钱(qián)人(rén)，房子现(xiàn)在莫名奇妙地(dì)被拍卖，算是被(bèi)割(gē)了！

　　截至(zhì)发稿，暂未(wèi)看到这些业(yè)主的维权信息，难怪有网友调侃(kǎn)：“富人(rén)被割韭菜的时候(hòu)，他(tā)们的姿势都那么优雅。”

　　不过事(shì)件背后(hòu)，可能没(méi)你想象的(de)那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨的可能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽头是万柳(liǔ)书(shū)院”，但谁都没想到(dào)，这个(gè)位于(yú)海淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中国信(xìn)达在京东拍卖(mài)上，上(shàng)架(jià)了“北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限公司不良债权(quán)转(zhuǎn)让项目(mù)”，债权总额高达(dá)近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上述不良债权转让(ràng)项目(mù)的处置主(zhǔ)体是中国信达(dá)资产管理股(gǔ)份有限公司北京市(shì)分(fēn)公司（下称(chēng)中(zhōng)国(guó)信达北(běi)分(fēn)），处(chù)置的是(shì)对北京赫华恒瑞(ruì)房地产(chǎn)开发有限公(gōng)司（下(xià)称赫华恒瑞）的不良(liáng)债权。截至2023年1月31日，债(zhài)权(quán)金额(é)约为46.95亿元人民币，其(qí)中债权本金37.50亿元。中赫集(jí)团有限公司是共同债务人。目前，该项目已有1万(wàn)次(cì)围观，35名意向人(rén)。

　　从表面(miàn)上看，这就是一起中国信达北分讨债的故事，但实(shí)际上，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报道，万柳(liǔ)书院总共(gòng)301户，而且(qiě)早已售罄。如果该报道(dào)属(shǔ)实，说明这些房子实际上都是(shì)卖出(chū)去了的，是有人(rén)住的。

　　那(nà)为什么中国信达(dá)的拍卖页(yè)面上又注(zhù)明这(zhè)75套(tào)房子是(shì)“未出售”的状态呢？只(zhǐ)能说明这些房子(zi)根本没有网签，也没有房产证！

　　第(dì)一财经的报道(dào)证实了上述内容日语jtest报名入口，日语jtest报名费。有豪宅中(zhōng)介透露，中赫集团早就把这75套房子抵押(yā)出去，现在还没资金解抵(dǐ)押(yā)，所(suǒ)以不能网(wǎng)签、没办房本(běn)。

　　作为(wèi)海淀的顶级豪宅，最强学区房，万柳书(shū)院的(de)业主(zhǔ)基本都是北京的高端人士，柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大(dà)佬也是万柳书院的业主。另(lìng)据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万(wàn)柳书院(yuàn)的业主(zhǔ)中(zhōng)，还有不少中赫集(jí)团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不(bù)少网友(yǒu)感(gǎn)叹，“富人(rén)也被精(jīng)准收(shōu)割了！”

　　不(bù)过，如果这(zhè)些(xiē)业主确实(shí)已经支付价款并实际占有，那么，中国信达转让这笔(bǐ)不良债权回本的(de)愿望，或将泡(pào)汤。这次拍卖损(sǔn)失最(zuì)大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关法律规定，民(mín)事(shì)执(zhí)行中，业主已经支付价款并实(shí)际占有，但(dàn)未办理过户手续(xù)的，如果业主没有过错，人民(mín)法院不得查封、扣押、冻结(jié)，已经查封的可以向法院提出执行异议(yì)申请，请求法(fǎ)院(yuàn)解(jiě)除(chú)查封，同时可以联合起诉开发(fā)商，要求退还购(gòu)房款(kuǎn)或办理(lǐ)房产证，并(bìng)承担违约责(zé)任。

　　此外，今年4月，人(rén)民法(fǎ)院报公(gōng)布《最高人民法院关于(yú)商品房消费者权(quán)利保护(hù)问题的(de)批复》，以司(sī)法(fǎ)解释的方式(shì)明确(què)了购房人的优先权：

　　商品(pǐn)房消费者以居住为目的购(gòu)买房(fáng)屋并已支付全部(bù)价款(kuǎn)，主张其房屋交(jiāo)付请求权优(yōu)先于建设工程(chéng)价款优先受偿权(quán)、抵押权以(yǐ)及其他(tā)债权(quán)的，人民法院应当予(yǔ)以支持。只支付(fù)了(le)部分价款的商(shāng)品房消(xiāo)费者，在一审法庭辩论终结前已实(shí)际支付(fù)剩余价(jià)款的，可以适(shì)用前款规(guī)定。

　　也(yě)就是说，如果(guǒ)这75套房子均为“已售未网签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫(tàng)手山芋。可能不仅(jǐn)不能卖出去回本，抵押的这75套房子(zi)，还会被业主讨回(huí)去(qù)。

　　中国(guó)信达，将会赔(péi)了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地(dì)产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公司(sī)中国信(xìn)达申请不良债(zhài)权转让(ràng)，可以追溯到金谷(gǔ)信托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前中国信达已经(jīng)成(chéng)为赫华恒瑞唯(wéi)一股东(dōng)。但此(cǐ)前，赫华(huá)恒(héng)瑞为中赫(hè)集团(tuán)旗(qí)下子公(gōng)司。2019年4月22日(rì)，中赫集团(tuán)、中赫置地等选择退出了赫华恒(héng)瑞的股(gǔ)东行列，中(zhōng)国金谷国际信托有限责(zé)任公司成为了唯一(yī)股东，后者由中国信达资产管理股份有(yǒu)限(xiàn)公司持股(gǔ)93.75％。

　　日语jtest报名入口，日语jtest报名费"北京房圈大消息！顶级富(fù)豪，都被(bèi)割了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184208440.png">

　　作为房地产开(kāi)发(fā)商，相(xiāng)较其他房(fáng)企，中赫集团既没有很大规(guī)模，也(yě)没有很高的国民知名度，但(dàn)却在北(běi)京豪宅圈留下一(yī)个个(gè)传说。

　　如钓鱼台七号(hào)院，作为中赫集团进(jìn)入北京的(de)第一个(gè)豪宅(zhái)项目，2011年(nián)，中赫(hè)置地推出钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高达30万/平(píng)米(mǐ)的天价(jià)，成为当时京城最(zuì)贵的(de)楼盘(pán)，引发了市(shì)场强烈(liè)震惊。

　　随后开(kāi)发的(de)万柳书院，更是被誉为(wèi)“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保(bǎo)利、万科等大型知(zhī)名房企(qǐ)手中，抢下了北(běi)京万柳地块，成为北(běi)京当(dāng)年的“双料地王”。很(hěn)快，万柳书院就以神秘高端的(de)姿态(tài)杀入市场，无论是一(yī)块块从荷兰运回(huí)来(lái)的灰砖垒起(qǐ)来的五米高墙，还是每(měi)棵成(chéng)本(běn)超6万(wàn)的成(chéng)年(nián)银杏树(shù)，还是(shì)每平米20万(wàn)元(yuán)的价格，都(dōu)令业内(nèi)外震撼不(bù)已。

　　“万(wàn)柳的(de)墙、西宸(chén)的缸、霄八(bā)的顶(dǐng)儿(ér)、融创的湖、紫(zǐ)辰院(yuàn)的树、北平府的(de)院儿。”从这句顺口溜(liū)中(zhōng)，就可看出(chū)其在北京豪宅圈的地(dì)位。2014年末(mò)上市(shì)的它，对手是当(dāng)时有(yǒu)名的(de)融创观澜嘉(jiā)苑、佳(jiā)兆业广场、恒大华府等，现如(rú)今，它远远超过这(zhè)些对手。

　　去(qù)年，万柳书院一(yī)套(tào)300平米的法(fǎ)拍房，最终成(chéng)交价1.09亿(yì)、单价达(dá)到惊(jīng)人的36万元/平(píng)米，说明万柳书(shū)院(yuàn)虽然(rán)已经(jīng)推出(chū)了8年之(zhī)久，但其依旧在北京(jīng)豪宅(zhái)圈备受追捧(pěng)。

　　中赫(hè)集(jí)团开发(fā)的(de)豪宅，也(yě)吸引(yǐn)了不少(shǎo)知名人(rén)士，如知(zhī)名演员宋丹丹，就(jiù)住(zhù)在钓鱼(yú)台七(qī)号院。而(ér)柳传志、丁(dīng)磊等知(zhī)名商业大佬(lǎo)则居住在(zài)万柳(liǔ)书院(yuàn)。

　　几(jǐ)大豪宅(zhái)的(de)成功奠定(dìng)了中赫集(jí)团的(de)“高端(duān)路线”，也因(yīn)此(cǐ)，它被外界贴上(shàng)了，“卖(mài)北京城最贵的(de)房，拿北京城最贵的地”，“做地(dì)产中的(de)‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商光(guāng)环(huán)的(de)背(bèi)后(hòu)，这个(gè)地(dì)产(chǎn)界“劳斯莱斯”却(què)多(duō)次(cì)成为被执行人，被(bèi)执行标的高达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为履行能力而拒不履行生效法律(lǜ)文书(shū)确定义务，中赫集团正(zhèng)式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团(tuán)如(rú)今沦落到这(zhè)个地步，其实是有迹(jì)可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书(shū)院少爷”走红之时，深蓝财经(jīng)就曾(céng)深(shēn)挖出背后的中赫集团(tuán)，发(fā)现其深陷财务危机。

　　从(cóng)知名豪(háo)宅的(de)开发商到沦为(wèi)“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人生轨迹跟着(zhe)急转(zhuǎn)直下。而追根溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在于收购北京国安。

　　近十(shí)年来(lái)，房(fáng)企纷纷开始了多元化转型(xíng)，但转型之路(lù)并不(bù)好走。早在(zài)2008年开始，中赫集(jí)团就尝试过多元(yuán)化业务，先后进军能源(yuán)市场(chǎng)、团购网站，但最终都惨淡(dàn)收场(chǎng)。最终，周(zhōu)金辉将转型的(de)目光，放到了体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资本(běn)退出后，中赫集(jí)团以35.5亿元(yuán)参股国安足球俱(jù)乐(lè)部64％股权，成为国(guó)安(ān)的新(xīn)东家(jiā)。接(jiē)着在2021年6月，中赫集团从中(zhōng)信集(jí)团(tuán)手(shǒu)中拿下北京(jīng)国安俱乐(lè)部36％股权，至此拿下北京国安俱乐(lè)部全部股权。如果北京国(guó)安的估值一直没(méi)变，那么中赫集(jí)团拿下北京国安(ān)，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里，有人也(yě)许会(huì)感(gǎn)叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱(qián)啊(a)！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这样，中(zhōng)赫为什么又要质(zhì)押股权(quán)呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及其实(shí)控(kòng)人周金辉夫妇将其(qí)手中(zhōng)的(de)中赫(hè)集团股份质押陆续(xù)质(zhì)押，据企查查显示，目前中赫集团共有11条(tiáo)股权(quán)出质(zhì)记录。质权(quán)人包括海(hǎi)金商(shāng)业保(bǎo)理(lǐ)、北京建工、山(shān)东国际(jì)信托、中融信托、中信建设等(děng)。

　　这与入主北(běi)京(jīng)国安的时(shí)间(jiān)完(wán)全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不(bù)仅(jǐn)国安的经营状况没有得到改善(shàn)，中赫集团也被拉入泥(ní)淖。

　　据北(běi)京产权交易(yì)所官(guān)网信息显示，2020年，北京国安足球俱(jù)乐(lè)部实现(xiàn)营(yíng)业收入(rù)1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿(yì)元。截至2020年末(mò)，该俱乐部(bù)资产总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解资金压力，中赫集(jí)团和周金辉夫妇还在持续质押手中的中赫集(jí)团股(gǔ)份(fèn)，但国安和(hé)中赫的(de)经营状况却(què)持续没(méi)有好转。

　　不仅中赫集(jí)团被5次列(liè)被(bèi)执行人，执行标(biāo)的高达11亿，北京国安(ān)也3次与中赫集团(tuán)、中赫置(zhì)地、及中赫集团股东周金辉、李彩(cǎi)霞等共同成为(wèi)被执行(xíng)人(rén)，执行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行能(néng)力而拒不履行生效法律文书确定义务，上述(shù)被执行人(rén)成为“老赖”。只有北(běi)京(jīng)国安，目(mù)前幸免于难。不(bù)过在实(shí)控人都(dōu)成为老(lǎo)赖的情况下，被执行10个多(duō)亿的北(běi)京国安，又如何能(néng)独善其(qí)身(shēn)？

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 日语jtest报名入口，日语jtest报名费