杭州楼市因区施策(cè)，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭(háng)州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买第(dì)二套住房，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释放，加(jiā)大力(lì)度促进房地产(chǎn)市(shì)场良(liáng)性循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米社(shè)保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心(xīn)研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的(de)不(bù)同情况，有针对性(xìng)地满3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽(kuān)限购，杭(háng)州(zhōu)还(hái)积(jī)极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施(shī)差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源(yuán)总套(tào)数(shù)50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应(yīng)给在(zài)实施范围(wéi)内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度(dù)全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米)均溢价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳(yáng)、临安(ān)）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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