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本(běn)文目录一览：

• 1、什么(me)是土地(dì)使用税?如何(hé)征收和如何计(jì)算(suàn)?
• 2 、商业地土地使(shǐ)用税税率是如何规定的
• 3、土(tǔ)地使用税征收(shōu)标准
• 4、土增税征收的标准(zhǔn)
• 5 、土地税如何计(jì)算

什(shén)么是土(tǔ)地使用税?如(rú)何征收和(hé)如何计算?

1、法(fǎ)律主观：土(tǔ)地有 土地使用税(shuì) 还有 土地增值税 ，土地使用税(shuì)是根据使用土地的面积及所在地区(qū)的(de)单位面积的税(shuì)额计(jì)算全年税额(é)，按月(yuè)交(jiāo)纳(nà) 。土地使用税是先交纳，后使用(yòng) ，就(jiù)是在月初交当月(yuè)的税。

2、在城市 、县城(chéng)、建制镇(zhèn)、工矿区范围内使(shǐ)用土地的(de)单位(wèi)和个人，为城镇土地使用税的纳税(shuì)人，以纳税(shuì)人实际占用的土地面积为计税依据 ，依(yī)照(zhào)规定税额计(jì)算征收。

3 、土地使(shǐ)用(yòng)税计算公式为：应纳(nà)城(chéng)镇土地使用(yòng)税(shuì)额=应税土地的(de)实际占用面积×适用单位税额，土地使用税(shuì)银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄是(shì)对使用土地(dì)的单(dān)位和个(gè)人，按(àn)使用的(de)土地(dì)面积定额征收的税 。

4、土地使用税的征税范围(wéi)是城市、县城、建制镇 、工(gōng)矿区等。城市指的(de)是国务院批(pī)准的市，包含了(le)市区和(hé)郊区。

5、土地使用(yòng)税 ，是指(zhǐ)在城市、县城 、建制镇、工矿区范(fàn)围内使用(yòng)土地(dì)的(de)单位和(hé)个(gè)人，以实际占用(yòng)的(de)土地面积(jī)为计税(shuì)依据，依照规定由(yóu)土地所(suǒ)在地的税务(wù)机关征(zhēng)收(shōu)的一(yī)种税(shuì)赋 。

商(shāng)业地土地使用税税(shuì)率是(shì)如(rú)何规定的

二 ，地产税依标准(zhǔn)地价按年计征，税(shuì)率(lǜ)为百分之一点五。 三(sān)，标准房价与标准地价(jià)不易划分之(zhī)城市 ，得暂依标准房地价合并按年计征，税(shuì)率为百分之一点(diǎn)五。

举(jǔ)个例子(zi)来说(shuō)，某城市规定商业用地的(de)税率为0.8% ，而(ér)住宅(zhái)用(yòng)地的税率(lǜ)为0.4% 。如果(guǒ)某个商业用(yòng)地的实际使用(yòng)面积为10000平方(fāng)米，那么应(yīng)该缴(jiǎo)纳的土地使用(yòng)税(shuì)就是：10000平方(fāng)米 0.8% = 80元。

城镇(zhèn)土地使用税采用定(dìng)额(é)税(shuì)率，即采用(yòng)有幅度的(de)差别税额(é)。按大、中(zhōng) 、小城市和(hé)县(xiàn)城(chéng)、建(jiàn)制镇(zhèn)、工(gōng)矿区(qū)分别规定每平方米城镇土地使用(yòng)税(shuì)年应纳税额。

土地使用税计税依据(jù)是应纳土地使(shǐ)用税税(shuì)人实(shí)际占(zhàn)用的(de)土地面积×土地使用税(shuì)每平方米年税额 。《中(zhōng)华人民共和(hé)国城镇(zhèn)土地使(shǐ)用税暂行条例》中规定 ，土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì)以纳(nà)税人实际占用的(de)土地面积为计税依(yī)据，依照规定税额计算征收。

土地使用税征收标准

城镇土地使用税采用定额税率，即采用(yòng)有幅度的差别税额，按(àn)大 、中、小城市和县城(chéng)、建制镇 、工矿区分别规(guī)定(dìng)每平方米土(tǔ)地(dì)使用税年应(yīng)纳税额。具(jù)体(tǐ)标准如下：大城市5元至30元 。中等城(chéng)市2元至24元。

法律分析：土地(dì)使用税征收(shōu)标准(zhǔn)是：土(tǔ)地使用税年税额(é)大城市每平方米(mǐ)一块五(wǔ)至三十元；中等城(chéng)市每平(píng)方(fāng)米一(yī)块(kuài)二至二十四元；小城市(shì)每平方米九毛至十(shí)八元；县城、建制镇、工矿(kuàng)区(qū)每平方米六毛至十二元。

一般(bān)规定每平方米的年税额 ，大城市为0.50～00元；中等(děng)城(chéng)市为0.40～00元；小城(chéng)市(shì)为(wèi)0.30～00元(yuán)；县城、建制(zhì)镇 、工(gōng)矿区为0.20～00元 。房产税、车船使用(yòng)税和城(chéng)镇土(tǔ)地使(shǐ)用税均采取按(àn)年征收，分期(qī)交纳的方法。

土增税征收的标准

1、住宅(zhái)用(yòng)地：如(rú)果居民购买的是(shì)自住住宅用地，且之前并未获得(dé)过(guò)宅基地的(de) ，土地(dì)增值税的征收标(biāo)准为按土地增值(zhí)的(de)50%税率征收。非住宅(zhái)用地：2018年之(zhī)前(qián)的土地(dì)转(zhuǎn)让，土(tǔ)地增值税的征收标准为按土(tǔ)地增值的30%税率征收 。

2 、土地增值税的征收方式：核(hé)定(dìng)征收(shōu)，按照转让二手(shǒu)房交易(yì)价格全额的(de)1%征收率征(zhēng)收 ，这种模式(shì)类似于(yú)目(mù)前的(de)个人所(suǒ)得税(shuì)征收方式。如成交价为50万元，土地增(zēng)值税应为500000×1%=5000元。

3、企业(yè)未(wèi)按照规定的期限(xiàn)办理(lǐ)清算手续，经税(shuì)务机关限期清算 ，逾(yú)期仍不(bù)清算(suàn)的；申报(bào)的计税(shuì)依(yī)据明显偏低，又无正当理由的(de) 。

4、土地增值税是按照增值率计征(zhēng)的，不是固定的税率。《土地增值税暂行(xíng)条例》第七条土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过(guò)扣除项目金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于(yú)5%。《中华人民共和国(guó)土地增值税暂行条例(lì)》规定，土(tǔ)地增值税核定征收率是(shì)不得(dé)低(dī)于5%，土地(dì)增值(zhí)税实行(xíng)四级超(chāo)率(lǜ)累(lèi)进税率，其中增值额(é)未超过扣除项目金额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转让非住宅类的旧房及建筑物，既没有计算增(zēng)值额(é)的(de)扣除项目的(de)评估价格(gé) ，又不能(néng)提供(gōng)购房(fáng)发票的，税务机(jī)关可以实行(xíng)核定征收，核定征(zhēng)收率为5%。应纳税额=转让房地(dì)产(chǎn)取得的收人(不含增值税)x核定征(zhēng)收率(5%)。

土地税(shuì)如何(hé)计算

1、计算公(gōng)式如下：应(yīng)纳城镇土地使(shǐ)用税额=应税土地(dì)的实际占(zhàn)用(yòng)面积x适用单(dān)位税额 。城镇土地使用(yòng)税采用(yòng)定额税率 ，即采有幅度的差别(bié)税额，按(àn)大(dà) 、中(zhōng)、小城市和县(xiàn)城、建制镇 、工矿区分(fēn)别规定(dìng)每(měi)平方米土(tǔ)地使用税年应纳税(shuì)额。

2、其计(jì)算公式(shì)如下：应纳(nà)城镇土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税额=应税(shuì)土地的实际(jì)占用面积×适(shì)用单位税额。

3、土地(dì)使用(yòng)税计(jì)算公式为，全(quán)年应纳税额=实际占用应税土地(dì)面积（平方(fāng)米(mǐ)）*适用税额 ，即土地使用税通过(guò)纳(nà)税人实际占用的土地面积乘(chéng)以该(gāi)土地(dì)所在(zài)地段的适用税(shuì)额计(jì)算(suàn)得出 。

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