OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩募(mù)风波(bō)，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此(cǐ)前几(jǐ)日(rì)的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉(lā)升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新(xīn)购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库(kù)科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益(yì)人将继续密切关(guān)注(zhù)哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权(quán)益人相关负责人也表示，近(jìn)期已同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可(kě)能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张江光大(dà)园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实(shí)不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上影(yǐng)响其内外价值，投资(zī)者应(yīng)理(lǐ)性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续路由器有使用年限吗波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技的(de)事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级市场价(jià)格开始震荡走低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随(suí)后价(jià)格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT最近几个交易日(rì)二级市(shì)场(chǎng)价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累(lèi)计(jì)涨(zhǎng)幅超过24％，路由器有使用年限吗在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不(bù)同程度(dù)下跌(diē)，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季报中已经披(pī)露张江光大园(yuán)项目出租率有(yǒu)所下降，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级市(shì)场价格出现波动(dòng)。”一(yī)位业(yè)内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽(jǐn)管(guǎn)出于风险规避的原(yuán)因，最近几(jǐ)个交易日场(chǎng)内资(zī)金有所流出(chū)，但是(shì)，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租(zū)率(lǜ)下跌并不(bù)会从根本(běn)上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级(jí)市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定(dìng)释放，但是(shì)价(jià)格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到(dào)基本(běn)面、情绪面(miàn)等多(duō)重因素(sù)影响，不(bù)好判断价格是不是(shì)已经完全触底。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一(yī)位业内人士表(biǎo)示，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场表(biǎo)现低迷，不(bù)少产品年内二级(jí)市(shì)场跌(diē)幅较(jiào)大，其实有些(xiē)隐含收益(yì)率(lǜ)高的产品具备一定的(de)投资价值(zhí)，很适合(hé)稳健类投资(zī)者(zhě)。此外(wài)，伴随着(zhe)经济复苏的(de)步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具备一定(dìng)的(de)投资(zī)价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私(sī)募基金执行(xíng)董事高(gāo)如星对此表示，若张江园区最(zuì)终(zhōng)能顺利(lì)解决招(zhāo)商，平稳过度对经营(yíng)现(xiàn)金流没(méi)有造成大的影响，“事件性利(lì)空下调(diào)至(zhì)得这么(me)急(jí)、这(zhè)么(me)深，加上前期本(běn)身园区类资产就回调(diào)不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还是落到租(zū)金收入受(shòu)不(bù)受影响，影响多(duō)大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司(sī)哲库科技(jì)。随后(hòu)5月12日晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始权益人将继续(xù)密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一(yī)季(jì)报中披露的(de)张江光(guāng)大园项(xiàng)目出租率(lǜ)下(xià)降事项，一(yī)度(dù)二级市(shì)场(chǎng)价格出(chū)现回落。在随后(hòu)召开的业绩(jì)说(shuō)明会(huì)中管理(lǐ)人就(jiù)相关事项进行(xíng)了解释说明，市(shì)场信(xìn)心得到了一定(dìng)提振，二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格表(biǎo)现也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的线上和线下的扩募说明会上，运营团队表示了对张(zhāng)江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)的信(xìn)心，预计签署(shǔ)意向书和合同谈判中的储备租(zū)户(hù)正常转化(huà)后，项目出(chū)租率将得到回升。没想到仅过了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了(le)市(shì)场各方(fāng)的(de)广(guǎng)泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始(shǐ)权益人(rén)相关负(fù)责人(rén)坦言，事(shì)发突然确(què)实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技(jì)消(xiāo)息(xī)的第一时间(jiān)即奔(bēn)赴现场进行了沟(gōu)通和核实工作，并同步启动(dòng)了(le)应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的(de)可能事(shì)项(xiàng)。由于(yú)张(zhāng)润大厦(shà)是(shì)全国(guó)首批R路由器有使用年限吗EITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司(sī)领导高度重视(shì)，据悉新区国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关负责人介绍说，目(mù)前储备租(zū)户还是(shì)比较(jiào)丰(fēng)富的，覆(fù)盖了芯片(piàn)测试、人(rén)工智能、航(háng)天产(chǎn)业、信(xìn)息技(jì)术等产业客户(hù)，租(zū)赁意向面积超(chāo)过了2万方。从意向储备转化(huà)为(wèi)实际(jì)租户需要一些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租(zū)赁意向书(shū)来(lái)尽快锁定一些重(zhòng)要租户(hù)。虽(suī)然收了三个月履约保(bǎo)证金给(gěi)了我们一(yī)些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积(jī)在(zài)短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江(jiāng)光大园项目一季度末也有将(jiāng)近30％的(de)空置率(lǜ)，原(yuán)始权益人有那(nà)么多(duō)储备租户(hù)，之(zhī)前的空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对此相(xiāng)关负责(zé)人解释，张江光大园(yuán)一直以(yǐ)来都坚持以市场(chǎng)化(huà)运(yùn)营为导向(xiàng)，历(lì)史(shǐ)运营表现稳(wěn)定，租(zū)户的调租和换租都属于(yú)正常情况，而这次项目的大租户退租正(zhèng)好发(fā)生在市场活跃度(dù)的短期低(dī)点，目前市场情(qíng)况已(yǐ)有所好转(zhuǎn)。在看(kàn)到出租率(lǜ)下(xià)滑情况没有得到及时修(xiū)复后，张江(jiāng)这边也作(zuò)了一定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入(rù)了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦(shà)和张(zhāng)江光大园项目在给租户(hù)的分(fēn)隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金水平(píng)等方面也有(yǒu)一些差异(yì)化(huà)，张润大厦(shà)多是两千多平(píng)的大平层(céng)，楼的成新(xīn)度(dù)高(gāo)一些，单价也贵一(yī)些，张江光大(dà)园单层以一千平的面(miàn)积为主，还有一(yī)些独栋形态的物(wù)业。租户自身(shēn)也会有诉求(qiú)，也会根(gēn)据自身需求和预算挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成(chéng)以后，新老资产(chǎn)的(de)管理人都变成了一(yī)家(jiā)，后续我们在(zài)资源共享和联合营销方面能更加充分发(fā)挥协同(tóng)效应(yīng)，相信可以(yǐ)做(zuò)得(dé)更好。”上(shàng)述(shù)负(fù)责人补充(chōng)说道(dào)。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对于(yú)张江REIT的(de)定位和展望(wàng)，相关(guān)负责人(rén)表示，张江集团和(hé)张江高科(kē)目前在管资产(chǎn)约五百万方，还有一些其他在开(kāi)发的(de)储备项(xiàng)目(mù)，这些都将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打造(zào)张江园(yuán)区(qū)产(chǎn)业(yè)空间资产上(shàng)市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个(gè)资(zī)本(běn)平台(tái)和(hé)它未来的(de)发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次(cì)扩(kuò)募是我(wǒ)们实现(xiàn)基金扩容的(de)第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临(lín)了一些突发情况需要(yào)解决(jué)，但(dàn)是这和我们在张(zhāng)江科学城这三十年建设发(fā)展过程中所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们(men)有信心(xīn)排除(chú)万难，尽一切可能化解当前突发事(shì)件的所有负面影响，维持(chí)预(yù)期和市场的信心。”

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