饱受争议的二(èr)手房(fáng)交易中介(jiè)费问题，正逐渐(jiàn)得(dé)到(dào)监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场(chǎng)监管总局联(lián)合发布了关(guān)于规范房地产经纪(jì)服务的(de)意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存(cún)在利用房源客源优势收(shōu)取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问(wèn)题(tí)，加(jiā)重交易当事人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门(mén)从加强从业主体管理、明确(què)经纪服(fú)务内容、合理确(què)定(dìng)经纪服务收费、严(yán)格实行(xíng)明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二(èr)手房交(jiāo)易占比逐渐增(zēng)加(jiā)。以北(běi)京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超(chāo)过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介居间(jiān)成交，房地(dì)产调控重心(xīn)逐渐从(cóng)开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示(shì)，买房(fáng)对居民来(lái)说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本(běn)较高、交易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有(yǒu)非常(cháng)强的(de)专业(yè)性，居(jū)民往往通过(guò)中介来(lái)完成。但很多中(zhōng)介利用(yòng)信息不对称等问题(tí)，将非必要的收费夹带其中，如(rú)收(shōu)取过桥融资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费等，对(duì)居民(mín)造成额外的(de)负担，而(ér)且(qiě)这些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包(bāo)括经(jīng)纪(jì)服务在内的相关(guān)市场交易行为及(jí)其主体进(jìn)行规范和秩(zhì)序整(zhěng)顿(dùn)，是房地产市场管(guǎn)理和调控的(de)主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二(èr)手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)中，历来对房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务行业关(guān)注最多的一个话题，便是房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务(wù)费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关(guān)部门主要监(jiān)管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收费及中(zhōng)介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值(zhí)不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的(de)中介费。以北京某房地(dì)产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介费约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理确(què)定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次意见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)要合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务收费标准的最早依(yī)据是1995年国家(jiā)计(jì)委建(jiàn)设部下(xià)发(fā)的《关于房(fáng)地(dì)产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房(fáng)屋(wū)买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为(wèi)例，目(mù)前北京(jī独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义ng)市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这(zhè)样的规(guī)定(dìng)：“少数特别复(fù)杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易各方协(xié)商同意(yì)，可(kě)在规定的收费标准基础上(shàng)适当(dāng)上浮，上浮幅(fú)度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前(qián)北(běi)京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的(de)精神(shén)，北京(jīng)2015年取消了(le)房地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少(shǎo)由各(gè)中(zhōng)介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机构(gòu)在(zài)实(shí)际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需在服务过程(chéng)中对(duì)收费标准进行明(míng)码标价即可。而房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过程(chéng)中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出(chū)合(hé)适的中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)应当(dāng)在经营门店、网站(zhàn)、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务(wù)项目、服务内容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构提供(gōng)的(de)基本服(fú)务和延伸服务，应当分别明确(què)服务项目和(hé)收(shōu)费标准。房地产经纪(jì)机构收费前应当向(xiàng)交易当事(shì)人出具(jù)收费(fèi)清单(dān)，列明收费(fèi)标准、收(shōu)费金额，由当(dāng)事人签字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平均水平的房地(dì)产经(jīng)纪机构，住房(fáng)和城乡建设(shè)部(bù)门将会同(tóng)市场监管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施(shī)进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法(fǎ)查(chá)处不按规定明(míng)码标(biāo)价、操(cāo)纵经纪(jì)服务收费等违(wéi)反价格(gé)和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构(gòu)相关(guān)违(wéi)法违规(guī)信息，市(shì)场监管(guǎn)部门要依法依规(guī)纳入国家(jiā)企(qǐ)业(yè)信用信息(xī)公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔(shū)伦(lún)称，住(zhù)建部发文鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行(xíng)分档定价(jià)，合(hé)理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服务费用(yòng)，主要(yào)还(hái)是规(guī)范(fàn)行业，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就(jiù)不(bù)同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服务(wù)费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)指出(chū)，由于当前两部门提出(chū)的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文(wén)件而非规定，未来如何具(jù)体认定其中的(de)细则，还需要(yào)看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目(mù)前市场看(kàn)，经纪服务领域(yù)的(de)调(diào)整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于二(èr)手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能(néng)对交易产生影(独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义yǐng)响，这对房(fáng)地产经纪服(fú)务行业的专(zhuān)业(yè)性提出(chū)更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安(ān)居客研究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原(yuán)本(běn)应该由上下家各支付一半的中介费，但在一(yī)些热(rè)点(diǎn)城市的二手房(fáng)交易过程(chéng)中，往(wǎng)往(wǎng)会有这样的(de)情形，因(yīn)部分购房者处(chù)于(yú)弱(ruò)势地位，从而会出现中介费及税费均由购房(fáng)者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中介费，这(zhè)部(bù)分(fēn)费(fèi)用也可能(néng)通过转嫁的(de)方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下(xià)家(jiā)，市场这种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的情况，一些房(fáng)产(chǎn)中介公司(sī)将其视为向(xiàng)购房者(zhě)单边收费的(de)行为。部分(fēn)中(zhōng)介公司可能会(huì)利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向房(fáng)东收取费(fèi)用，而这部分费用(yòng)，房东(dōng)往往(wǎng)会将其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者，这实际上相当(dāng)于变相(xiāng)推高了房价(jià)。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操(cāo)作的透明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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