曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的(de)同心俱乐(lè)部创始人陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红天旗下位(wèi)于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后第一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信报报(bào)道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的(de)红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可(kě)能(néng)在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三项核(hé)心物业(yè)，无一逃(táo)过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在(zài)香港的三个核心物业(yè)被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临(lín)时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天突(tū)然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这(zhè)些(xiē)问题(tí)相信在(zài)短时(shí)间内可(kě)以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的(de)带(dài)动下，国(guó)内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一(yī)年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的石化集(jí)团公司(sī)——英国(guó)石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其言论，却(què)相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算不了什么(me)，长和(hé)系的(de)市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把(bǎ)眼光(guāng)放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的(de)成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市(shì)值还是营业(yè)收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富(fù)豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重(zhòng)量级(jí)企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立(lì)之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士(shì)集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续(xù)被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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