楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度(dù)有所回(huí)升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心监(jiān)测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最(zuì)为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期(qī)新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市(shì)面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海(hǎi)在(zài)公积(jī)金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育(yù)二孩(hái)及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)自(zì)住住房的，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积金支(zhī)持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实(shí)际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)严跃进对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落(luò)实的公积(jī)金政策是一(yī)线(xiàn)城(chéng)市支持(chí)合理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计(jì)其(qí)它城市(shì)后续(xù)会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房(fáng)市(shì)场(chǎn携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句g)保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部(bù)调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中心及(jí)样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎ携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句ng)州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的(de)项目约16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持(chí)营销(xiāo)力(lì)度(dù)，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记(jì)数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询(xún)等(děng)业(yè)务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力(lì)度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季(jì)度(dù)市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期(qī)，短期(qī)供(gōng)应量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极(jí)信号(hào)，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修(xiū)复(fù)提供(gōng)了强有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升的(de)重要因素之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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