大家好，听说过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上海(hǎi)的朋友约(yuē)好了来北(běi)京小聚(jù)，突然说来不了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙着(zhe)认(rèn)筹云(yún)锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的(de)股(gǔ)市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最(zuì)后半(bàn)天，人气(qì)依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的(de)流(liú)水单，也(yě)是上海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海第四(sì)批次入市(shì)新盘(pán)中的云锦东颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗方(fāng)三期，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋(yáng)房、别(bié)墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指南(nán)分(fēn)析，以本次的均套(tào)面积355平为例(lì)，按照当下二手房(fáng)的(de)成交价，用最(zuì)最(zuì)最保守(shǒu)的(de)倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度(dù)，预(yù)计该批次的云(yún)锦东(dōng)方会成为上海积分制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个大(dà)神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是先以(yǐ)别人的(de)名(míng)义(yì)购(gòu)房，以后通过交易等(děng)方式将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人(rén)员认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场(chǎng)的分化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必(bì)然(rán)分化发展，同一个城市(shì)内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

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