楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得(dé)同(tóng)比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶超去年(nián)，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北(běi)京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面积(jī)保持(chí)在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带(dài)动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数(shù)城(chéng)市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提(tí)取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支(zhī)出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策是(shì)一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利(lì)于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市(shì)场保持(chí)一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策(cè)适度(dù)放松，成(chéng)交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目(mù)前，全(quán)市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京(jīng)等城市受出游原因影响，新(xī一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力n)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个(gè)人(rén)住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也(yě)明显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的(de)成(chéng)交情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交回升释(shì)放了一(yī)定(dìng)的积极信号，有利于(yú)后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步(bù)修(xiū)复(fù)提供(gōng)了强(qiáng)有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一(yī)。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势(shì)。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力