从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于(yú)佛(fú)山南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在(zài)出(chū)让宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步(bù)入调(diào)整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过于(yú)求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实(shí)际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示(shì)“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议(yì)“三房挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月(yuè)客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是(shì)与地块一路(lù)之隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块低价(jià)出(chū)让，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京(jīng)地产投资(zī)人士的说(shuō)法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区(qū)单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天截图流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期(qī)带看全运村的(de)中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因(yīn)归结于(yú)西安二(èr)手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河(hé)滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二(èreach of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数)手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部(bù)分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的(de)业主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格环(huán)比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达(dá)到(dào)历史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(éeach of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数r)去年年(nián)底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市(shì)截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的(de)人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域(yù)的一家(jiā)门(mén)店负责人告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，“客户(hù)都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都(dōu)没人看，要(yào)么价格(gé)挂(guà)高了(le)，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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