楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度(dù)有所回升，新房二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房市(shì)场在(zài)回(huí)暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分(fēn)化行(xíng)情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将(jiāng)保持一(yī)定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下(xià)市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计(jì)，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测(cè)量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持(chí)一(yī)定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量相比节前明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项(xiàng)目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目(mù)结(jié)束认购(gòu)开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样(yàng)“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家(jiā衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢)开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多(duō)于去年(nián)同期(qī)，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢　合富研究院高级分析师(shī)吴(wú)智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场成(chéng)交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢bù)动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明(míng)显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势(shì)，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒(héng)热(rè)，而(ér)低能级城市(shì)仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号(hào)，有利于后(hòu)续(xù)市场置(zhì)业情(qíng)绪(xù)的(de)进一步回升(shēng)。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要(yào)因(yīn)素之一(yī)。预计随(suí)着(zhe)经济步伐(fá)加快，住房(fáng)消(xiāo)费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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