继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批复下(xià)发(fā)之日(rì)起6个月内进(jìn)行基金的(de)募集(jí)活(huó)动，募集期限自基(jī)金(jīn)份(fèn)额发(fā)售(shòu)之日(rì)起(qǐ)不(bù)得超过(guò)3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人(rén)应(yīng)会(huì)同基金的销(xiāo)售机(jī)构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等(děng)工作。通(tōng)过建立(lì)和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和(hé)化解(jiě)基金(jīn)募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底(dǐ)层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北(běi)省(shěng)武汉(hàn)市东湖(hú)高(gāo)新区(qū)（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资(zī)产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施(shī)资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道光(guāng)谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个国家级光(guāng)电(diàn)子信息产业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事业发源(yuán)地(dì)的(de)光谷光电子信(xìn)息产业园(yuán)的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创(chuàng)新服(fú)务等高新技术(shù)产业，不断完善(shàn)创新产业(yè)链(liàn)，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和(hé)商务部(bù)认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省(shěng)科技(jì)投资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国(guó)有企业(yè)。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运营(yíng)及在(zài)建(jiàn)的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具东隅已逝桑榆非晚是什么意思有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质(zhì)物业，为(wèi)基(jī)金提供了(le)丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全(quán)资子公司(sī)武汉光谷资(zī)产投资管理(lǐ)有限公司作(zuò)为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东(dōng)省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环(huán)线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益(yì)人为山东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下(xià)重要上(shàng)市平台，主要(yào)从(cóng)事交通基础设施(shī)的(de)投资及运营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速公路运营管(guǎn)理经验和较强的(de)管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高(gāo)集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作(zuò)，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中(zhōng)不断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努(nǔ)力(lì)实(shí)现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不同基础设(shè)施资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者(zhě)获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏(xià)基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已然成为大(dà)类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了(le)货币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基(jī)本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的基(jī)金管理人，比如(rú)中东隅已逝桑榆非晚是什么意思金公(gōng)司(sī)、中信证(zhèng)券(quàn)、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化的(de)产品布(bù)局，也(yě)为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资(zī)产，带动新(xīn)增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作(zuò)用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也(yě)将为(wèi)实体经济(jì)建(jiàn)设(shè)作出更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发布了(le)《关(guān)于进一步推(tuī)进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市(shì)场体(tǐ)系建设，研(yán)究支持增强消费能(néng)力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册(cè)流程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为(wèi)核心(xīn)，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完善重(zhòng)点(diǎn)地(dì)区(qū)综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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