饱受争议的二(èr)手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得(dé)到监管部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了(le)关(guān)于规范房地产经纪(jì)服务(wù)的(de)意见。意见提及(jí)，近(jìn)年来(lái)，部分房地产经纪机构存在(zài)利用房源客源优(yōu)势(shì)收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上(shàng)述(shù)背景(jǐng)，两(liǎng)部(bù)门从加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格(gé)实(shí)行明码标价等(děng)十方面，提(tí)出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，随着城市发展，一(yī)二线城(chéng)市二手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以北(běi)京、上海为例，二(èr)手房占市场成交比例(lì)超过80％，大(dà)量二手房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于金额(é)不低的大宗交易，由于(yú)二手房交易成本较高、交易(yì)周(zhōu)期较(jiào)长(zhǎng)，具有非常(cháng)强的专业(yè)性，居(jū)民往往(wǎng)通过中介来(lái)完成。但很多中介利用信息不(bù)对称等(děng)问题(tí)，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担(dān)保(bǎo)费等(děng)，对居民造成额外的负担，而(ér)且这(zhè)些服务事项并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对于(yú)二(èr)手房市场交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括(kuò)经纪(jì)服务在(zài)内的(de)相关市场交易行为(wèi)及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地(dì)产(chǎn)市场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这(zhè)项工(gōng)作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对房地产经纪(jì)形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字服务行业(yè)关注(zhù)最多的(de)一个(gè)话(huà)题，便是房地产经纪服(fú)务费(fèi)的(de)问题。

　　张大(dà)伟(wěi)认为(wèi)，未来相关部门主要监管的重点，将是(shì)对房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费及(jí)中介交易(yì)进行规范。

　　在(zài)热(rè)点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分(fēn)价值(zhí)不菲的(de)房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元(yuán)的房(fáng)屋(wū)，中介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费上，两部(bù)门在此次意见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机(jī)构要合(hé)理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方(fāng)共同承(chéng)担经纪服务(wù)费用。形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字p>

　　据张大伟(wěi)介绍，目前(qián)房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)标准的最早依据是1995年(nián)国家计委建(jiàn)设部下(xià)发的(de)《关(guān)于(yú)房地产中介(jiè)服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这样的规(guī)定(dìng)：“少数特别(b形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字ié)复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方(fāng)协商(shāng)同意，可(kě)在规定的收(shōu)费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务等57个政府定价，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务收费多少(shǎo)由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用(yòng)过(guò)程(chéng)中，相关监管部门当前并未明确具(jù)体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过(guò)程中对收费(fèi)标(biāo)准进行明(míng)码标价即可。而房地(dì)产经纪服务机构在具体收(shōu)取(qǔ)过程中(zhōng)，会结合(hé)房(fáng)屋价值及工资标(biāo)准，综(zōng)合计算出合适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部(bù)门在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公(gōng)示(shì)服务项目、服务内容(róng)和收费标准，不得(dé)混合标价和(hé)捆(kǔn)绑收(shōu)费(fèi)。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服务和延(yán)伸(shēn)服务，应当(dāng)分(fēn)别明(míng)确服务(wù)项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机(jī)构收费前应当向交易当事(shì)人出具(jù)收(shōu)费清(qīng)单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当(dāng)事人签(qiān)字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部(bù)门将会同(tóng)市(shì)场监管等部门采取约谈(tán)等(děng)综合措施进行重点监管。市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)部门会同有关部门依(yī)法(fǎ)查处不(bù)按规定明(míng)码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费等违反价格和反(fǎn)垄断法律法(fǎ)规的行(xíng)为。对房地产经纪(jì)机构(gòu)相关(guān)违法(fǎ)违规(guī)信(xìn)息，市场监管部门要依法(fǎ)依规(guī)纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低的原则实(shí)行分档(dàng)定价，是否意(yì)味着，未来(lái)豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的(de)原则实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价，合(hé)理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还是规(guī)范行(xíng)业，打击(jī)收费过(guò)高的(de)经(jīng)纪(jì)机构，但对市场(chǎng)影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收(shōu)费就不同，各家(jiā)收费普遍在合理范(fàn)围(wéi)内，加上经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门提出的意(yì)见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即(jí)只是纲领性(xìng)文(wén)件而非规(guī)定，未来(lái)如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规(guī)范化，有利于行(xíng)业健康(kāng)发展(zhǎn)。同时，由于二(èr)手房很多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房(fáng)地产经纪服务行业的专业性(xìng)提(tí)出更高的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研究院(yuàn)研究总监(jiān)陆骑(qí)麟指(zhǐ)出(chū)，在二手(shǒu)房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各支(zhī)付一(yī)半(bàn)的(de)中介(jiè)费，但在一些(xiē)热点城市(shì)的二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部(bù)分购房(fáng)者(zhě)处(chù)于弱势地位，从而会出现中介费及(jí)税费均(jūn)由购房者来承担。即(jí)使一些(xiē)房东愿(yuàn)意承担中介费(fèi)，这部(bù)分费用也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在(zài)房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介公司将(jiāng)其视为向购房者单(dān)边收(shōu)费的行为。部分中介公司可(kě)能(néng)会利用(yòng)其(qí)支(zhī)配地位(wèi)，在原先经纪(jì)服务(wù)收费的基础(chǔ)上，再次向(xiàng)房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实际上相当于变相推高了房价。两部(bù)门(mén)提出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅有(yǒu)利于提高(gāo)交易中(zhōng)操作的透明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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