经济日报文章指出(chū)，一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城(chén未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思g)市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场(chǎng)企未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思稳回(huí)升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行(xíng)趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的(de)企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压的购(gòu)房需求较(jiào)为(wèi)集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的需要。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回(huí)落(luò)，应视为(wèi)需求集(jí)中释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于(yú)我国(guó)人(rén)口流动和住房改善需(xū)求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现不(bù)动(dòng)产统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号(hào)。并就此担(dān)心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走向低迷(mí)。应明确(què)的(de)是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不(bù)意味与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾(céng)表示，房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点依照全(quán)国人(rén)大常委会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市开展了(le)调查摸底(dǐ)和(hé)初步研(yán)究，但综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明(míng)确，首次(cì)买(mǎi)一(yī)手住(zhù)房，可提取公积(jī)金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一(yī)线城(chéng)市的房(fáng)地产市场调控政策(cè)一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市(shì)明确(què)，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策还有进一步(bù)细化的(de)空间。保交楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人(rén)按时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观(guān)望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复(fù)起到了带动作用，未来各(gè)地(dì)有(yǒu)望进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策对房(fáng)地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针对房地(dì)产市(shì)场的(de)金(jīn)融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既(jì)更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能(néng)通过(guò)下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是(shì)防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及时转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年(nián)，主管(guǎn)部门对二手房源标(biāo)注交易(yì)参考指导价，银行按照指导(dǎo)价(jià)确(què)定购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控(kòng)措施(shī)对(duì)于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热(rè)状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交易平台上(shàng)看(kàn)不到的二手房(fáng)交易(yì)指导价又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一(yī)旦放松(sōng)会不(bù)会(huì)让市(shì)场重回过(guò)热状态？需要政策制(zhì)定者根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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