楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地(dì)新(xīn)房市场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高(gāo)位(wèi)，供(gōng)给支夷洲今是何地，夷洲是哪里撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心发(fā)布关(guān)于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金支持(chí)政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积(jī)金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后(hòu)续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天(tiān)汇(huì)，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发(fā)展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货(huò)量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原(yuán)因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多(duō)城新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市(shì)场置业情绪的进一步(bù)夷洲今是何地，夷洲是哪里回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复提供了(le)强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要(yào)因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势。

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