经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量出现小幅(fú)回(huí)落(luò)。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的(de)需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入(rù)占地(dì)方综合财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落，应视为需(xū)求(qiú)集中释放后(hòu)的自(zì)然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍(réng)处于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常(cháng)增长后应尽快开展房(fáng)地(dì)产税试点。近(jìn)期，我国全面实(shí)现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人将其(qí)视为房地(dì)产税(shuì)征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的(de)成(chéng)本就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应(yīng)量加大(dà)，房价(jià)有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意(yì)味与房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取公积金支(zhī)付(fù)首付款，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹(chóu)措资金的(de)压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额(é)度(dù)100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性(x电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决ìng)需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)提供(gōng)参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政(zhèng)策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带(dài)动作用，未来各(gè)地有望(wàng)进(jìn)一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看(kàn)金(jīn)融(róng)”。实际上(shàng)，去年(nián)下半(bàn)年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针(zhēn)对房(fáng)地(dì)产市场的金融(róng)支持举措，均(jūn)为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合(hé)理融(róng)资需(xū)求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能(néng)通过(guò)下(xià)调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落(luò)的(de)复苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举措已实施两(liǎng)年(nián)，主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)对二(èr)手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调(diào)控措施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状态起到(dào)了(le)明(míng)显作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房交易电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决平(píng)台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡(héng)量。

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