一线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价(jià)的消息(xī)在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先(xiān)二手房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的(de)城市，最后深圳是(shì)房价前三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按(àn)官方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官(guān)方文(wén)件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前(凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音qián)深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目(mù)前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当(dāng)时(shí)，深圳(zhèn)一(yī)口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的(de)高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指导价(jià)来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即(jí)300万；如(rú)果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支付(fù)的部分，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让(ràng)大(dà)批量买家，失去了(le)购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城市(shì)房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录(lù)，相(xiāng)较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考价的(de)房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一(yī)季度(dù)，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购(gòu)房成(chéng)本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国实(shí)施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海(hǎi)神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

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