饱受争议的(de)二(èr)手(shǒu)房交易中介(jiè)费问题(tí)，正逐渐(jiàn)得到监(jiān)管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联(lián)合(hé)发布了关(guān)于规(guī)范房地产(chǎn)经纪服(fú)务的意见。意见提(tí)及，近年来，部分(fēn)房地产经(jīng)纪机构存在利用房源客(kè)源优(yōu)势(shì)收(shōu)取过高费用(yòng)、未(wèi)明(míng)码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用(yòng)客户(hù)个人信息等(děng)问(wèn)题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害(hài)其合(hé)法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背景，两部门从加强从业主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪(jì)服务收费、严格实行明码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析(xī)师张(zhāng)大伟(wěi)称，随着城市(shì)发展，一二线城市(shì)二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二(èr)手房占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过(guò)80％，大量(liàng)二(èr)手房(fáng)成交依赖中(zhōng)介居(jū)间成交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民(mín)来(lái)说属于金额不低的大宗交易(yì)，由(yóu)于二手房交易成本较高(gāo)、交易周期(qī)较长，具(jù)有非常(cháng)强的专(zhuān)业性，居(jū)民往往通过中介来(lái)完(wán)成。但(dàn)很多(duō)中介利(lì)用信息(xī)不对称等问题(tí)，将非必要的(de)收费夹带其(qí)中(zhōng)，如收取(qǔ)过(guò)桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居(jū)民造成额外的(de)负担，而(ér)且这(zhè)些服务(wù)事(shì)项并未明(míng)码标价。

　　对于二(èr)手房(fáng)市场交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)存在的(de)“乱(luàn)象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括(kuò)经纪服务在内的(de)相(xiāng)关市(shì)场交(jiāo)易行为及其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是(shì)房地(dì)产市(shì)场管理和调(diào)控的主(zhǔ)题(tí)。“当下，推进这(zhè)项工作的意(yì)义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手房市场中(zhōng)，历来(lái)对房地产经纪服务行(xíng)业关(guān)注(zhù)最(zuì)多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主要监管的重点(diǎn)，将是对(duì)房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)收费及中(zhōng)介交(jiāo)易进行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二手房(fáng)屋交易(yì)过(guò)程中，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中介费(fèi)。以(yǐ)北京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计(jì)算，一套(tào)1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费上，两(liǎng)部(bù)门(mén)在此次意见中提及(jí)，房(fáng)地产经纪机(jī)构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价。引导由(yóu)交易双方共(gòng)同承担(dān)经纪(jì)服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目(mù)前房(fáng)地产经纪服务(wù)收费标准的最早依(yī)据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发(fā)的《关于(yú)房地产中(zhōng)介(jiè)服正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？务(wù)收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代理(lǐ)收(shōu)费，按成交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目(mù)前(qián)北(běi)京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经(jīng)交易各方协商同(tóng)意(yì)，可在规定的收(shōu)费(fèi)标准基(jī)础上适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅(fú)度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二(èr)手房中介(jiè)费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示(shì)，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服(fú)务(wù)等(děng)57个政府(fǔ)定价(jià)，房(fáng)地产经纪服务(wù)收费多少(shǎo)由各中介(jiè)机构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构(gòu)在(zài)实(shí)际收(shōu)取费用过(guò)程中，相(xiāng)关监管部门(mén)当前并(bìng)未明确具(jù)体的(de)中介费率，中(zhōng)介(jiè)机构仅需在服务过程(chéng)中对收费标(biāo)准进行明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服务机构在(zài)具体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综(zōng)合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明(míng)码标(biā正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？o)价问题，两(liǎng)部门(mén)在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪机构应(yīng)当在(zài)经营(yíng)门店、网站、客户端(duān)等场所或(huò)渠道，公示服务(wù)项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)提(tí)供的基本服(fú)务和延伸服务，应当分别明确(què)服务项(xiàng)目和(hé)收(shōu)费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人(rén)出具收费清单，列明收(shōu)费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另(lìng)外(wài)，对(duì)收费明显(xiǎn)高于市场平(píng)均水平(píng)的房地产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监(jiān)管。市(shì)场监管(guǎn)部门会同有(yǒu)关部门依(yī)法(fǎ)查处不按(àn)规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违(wéi)反(fǎn)价(jià)格和(hé)反垄断法(fǎ)律法规的行为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪机(jī)构相关违法违(wéi)规信(xìn)息，市场监管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公(gōng)示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行分档定价，是(shì)否意味着(zhe)，未来豪宅的(de)中介(jiè)费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼(jiān)深(shēn)圳(zhèn)中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价(jià)，合(hé)理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服务费用，主要(yào)还是规范行业，打(dǎ)击收费过(guò)高的经纪机构(gòu)，但(dàn)对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为(wèi)例(lì)，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各家(jiā)收(shōu)费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服(fú)务费用对市场的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出，由于(yú)当前两部(bù)门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件而非(fēi)规定，未来(lái)如何具体认(rèn)定其中(zhōng)的细则，还需(xū)要看(kàn)各(gè)城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表(biǎo)示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵(dǐ)押(yā)、不同税费等都(dōu)可能对交易产生影响，这(zhè)对(duì)房地产经纪服务行业的专业性提(tí)出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆(lù)骑(qí)麟(lín)指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上(shàng)下家各(gè)支付(fù)一(yī)半(bàn)的中介(jiè)费，但在一些(xiē)热(rè)点城(chéng)市(shì)的二手房(fáng)交(jiāo)易过(guò)程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部(bù)分购房(fáng)者处于弱势(shì)地(dì)位，从而会出现中(zhōng)介费及税费均由购房者(zhě)来承(chéng)担(dān)。即使一些房(fáng)东愿意承担中介费，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房(fáng)价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介公司(sī)将其视为向购房者单边收费(fèi)的行为。部分中介公(gōng)司可(kě)能(néng)会(huì)利用其支配地位，在原先经纪服(fú)务收费的基础上(shàng)，再(zài)次向房东收(shōu)取费用，而这部分费用，房(fáng)东往往会将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于变相推高了房(fáng)价。两部(bù)门提出严禁操纵经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)，不仅有利(lì)于(yú)提高交易(yì)中操作的透明度，也(yě)有利于房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？