大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一(yī)样(yàng)比较(jiào)穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特(tè)估(gū)、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说来(lái)不了了(le)，我以为有(yǒu)什(shén)么(me)情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后(hòu)半天(tiān)，人(rén)气依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二(èr)套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区的银行(xíng)网点，外加要求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也(yě)是上海(hǎi)积分(fēn)制以(yǐ)来首个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在(zài)排队买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次(cì)入(rù)市(shì)新(xīn)盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三期(qī)，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含洋酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人(yáng)房、别墅，备(bèi)案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交记录来(lái)看，云锦二期去年至(zhì)今(jīn)的(de)成交均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南(nán)分析(xī)，以本次的均套(tào)面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当下二(èr)手房的(de)成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会(huì)成为上海积分制以(yǐ)来第(dì)一个(gè)真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意味着名下(xià)无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而(ér)卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的(de)方(fāng)式(shì)主要针对积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得以高(gāo)分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后(hòu)通过(guò)交易等方式将(jiāng)产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句(jù)话：我结(jié)婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人，大部分城市的(de)楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必(bì)然分化发(fā)展，同(tóng)一(yī)个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房库存(cún)巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的情况，特别(bié)是(shì)在人口出生率没出(chū)现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在(zài)非常长一段时(shí)间。一(yī)二线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别(bié)城市(shì)好地段还(hái)能涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流入的(de)城市可能永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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