过去辉煌的千亿房企如今正在面临退(tuì)市潮，这是一场史无前例的(de)大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价(jià)低(dī)于1元，其中超(chāo)过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强制退市(shì)，其(qí)中包括(kuò)*ST蓝(lán)光(guāng)、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿(yì)房企。

　　这些房(fáng)企都是(shì)之前高(gāo)速扩张(zhāng)的(de)激进企业，在周(zhōu)期性(xìng)调整后(hòu)面临(lín)着过(guò)去(qù)的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘(pán)价连续(xù)18个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关(guān)规定，其股票存在被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个(gè)交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据(jù)规定(dìng)，该公(gōng)司股票可能被深圳证券(quàn)交(jiāo)易所终(zhōng)止上市交易。因触及交易类(lèi)强制(zhì)退(tuì)市情形(xíng)而(ér)终止(zhǐ)上市，公(gōng)司(sī)股票不进入(rù)退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首个被(bèi)强制退市，其股价连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因(yīn)被要求强制退市并转到老三板(bǎn)。市场(chǎng)猜(cāi)测下(xià)一个(gè)面临强制退(tuì)市的(de)房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过(guò)18个交(jiāo)易(yì)日低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东(dōng)和管理层正在讨论稳定(dìng)股价的措施(shī)，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能未能及时挽(wǎn)回(huí)局(jú)势。

　　据(jù)了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体(tǐ)仍面临(lín)压力(lì)。许多上市(shì)房企在2022年面临营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的(de)局面。今(jīn)年前4个月，国有(yǒu)房企的(de)发债量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅下(xià)降48％。销售方(fāng)面，房地产市(shì)场仍面临调整(zhěng)压力，购房者(zhě)的(de)置业情绪持(chí)续下降(jiàng)。

　　这一现象(xiàng)发生(shēng)的(de)同(t拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗óng)时，房企发展模式(shì)也(yě)在(zài)发(fā)生转变。过去的高周转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式已经不再拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗e='color: #ff0000; line-height: 24px;'>拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗(zài)可行。政府出台了(le)一系列限制措施(shī)，如三道红(hóng)线、房(fáng)贷(dài)五分档、土拍两集中(zhōng)等(děng)，严格了房企的融资渠(qú)道。许多房企(qǐ)陷入了债(zhài)务困境(jìng)，不得不寻求债务展期来延缓(huǎn)问(wèn)题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资(zī)者和购(gòu)房(fáng)者的利益。随着房地产行业的加(jiā)速出(chū)清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮的(de)利好政策(cè)也将(jiāng)出台。这次(cì)调整后的房(fáng)地产行业需要进行(xíng)整顿(dùn)和养护，以便(biàn)迎接新的(de)发(fā)展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民(mín)大学原(yuán)副(fù)校长、中(zhōng)国资(zī)本市(shì)场研(yán)究(jiū)院院长吴晓求在某(mǒu)个房(fáng)企会议(yì)上表示(shì)：“我们一(yī)个时期以来(lái)，我们把它（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来(lái)投资，所以(yǐ)严重(zhòng)破坏了房地(dì)产业的生态环境，也(yě)会严重地损害了(le)它的信誉。所以一(yī)个时期(qī)以来(lái)，人们把很(hěn)多问题的根源都归结于它，以为(wèi)把房地产业的问题解决(jué)了中国经济就没(méi)什么问题。这是因为过去它的确(què)形(xíng)象太(tài)差，我(wǒ)几(jǐ)乎(hū)没(méi)看到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还(hái)有人干这个(gè)成了中国首富，这个首富是没(méi)任(rèn)何(hé)价值的。

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